Pre-apertura | Raizers lanzará "Montoillot par Portal Groupe" con un rendimiento anual estimado del 10,5% el viernes 13 de marzo a las 14:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma europea de financiación participativa Raizers ha anunciado el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión en el mercado francés para el próximo viernes 13 de marzo a las 14:00h.
El proyecto, denominado "Montoillot", consiste en la concesión de un préstamo de 230.000 € destinado a la refinanciación de capital para el desarrollo de un complejo de viviendas unifamiliares en la región de Borgoña-Franco Condado.
Esta operación destaca por su sólido esquema de garantías y el avanzado estado de ejecución de los activos, situándose como una opción de inversión con un perfil de riesgo moderado y una rentabilidad atractiva del 10,50% anual.
Análisis de la Inversión y Estructura Financiera
El proyecto tiene como objetivo permitir que el operador, Portal Groupe, recupere parte de los fondos propios invertidos en la promoción para destinarlos al inicio de nuevas operaciones.
La estructura financiera se caracteriza por un apalancamiento muy reducido y una cobertura de colateral excepcional:
- Importe del préstamo: 230.000 €.
- Tipo de interés anual: 10,50%.
- Plazo de la operación: 18 meses.
- Ticket mínimo de entrada: 1.000 €.
- LTV (Loan-to-Value): 22%, lo que significa que el préstamo solo representa una quinta parte del precio de venta estimado de los activos.
- LTC (Loan-to-Cost): 35%, reflejando que la gran mayoría del coste del proyecto ha sido cubierto por el capital del promotor.
- Cobertura de financiación: El valor de las propiedades cubre 4,5 veces el importe del préstamo solicitado.
El pago de los intereses y el reembolso del capital se realizarán al vencimiento, aunque se contempla la amortización anticipada obligatoria a medida que se formalicen las ventas de las unidades residenciales.
Descripción del Activo y Estado del Proyecto
La promoción se ubica en el municipio de Montoillot, en el departamento de Côte-d'Or.
El proyecto se asienta sobre una parcela de 5.232 m2 adquirida por el operador en junio de 2024.
El conjunto residencial financiado consta de cuatro viviendas unifamiliares con una superficie total aproximada de 420 m2.
A diferencia de otros proyectos de crowdlending inmobiliario que financian la fase de construcción, "Montoillot" presenta un riesgo de ejecución prácticamente inexistente:
- Viviendas Piloto: Dos de las casas, situadas en la parte alta de la parcela, están totalmente terminadas, amuebladas y equipadas "llave en mano".
- Unidades en Finalización: Las otras dos viviendas se encuentran en su fase final, a falta únicamente de los acabados interiores. Esto permite a los futuros compradores personalizar los materiales y acabados según sus preferencias.
- Eficiencia Energética: Todas las viviendas cuentan con una calificación de eficiencia energética DPE A, la más alta del mercado francés, lo que garantiza bajos costes de mantenimiento y una mayor facilidad de comercialización.
Garantías Reales y Protección al Inversor
Para asegurar la devolución del préstamo, Raizers ha constituido un paquete de garantías de primer nivel:
- Hipoteca de Primer Rango: Inscrita sobre las cuatro viviendas que componen el activo subyacente a favor de los obligacionistas.
- Garantías Personales: Endam Levent y Endam Lada han aportado garantías personales notariales para respaldar la operación.
- Escenarios de Amortización: El contrato estipula que, tras la primera venta, se amortizará entre el 25% y el 50% del préstamo (dependiendo de si existe una segunda reserva en firme), y el saldo restante se liquidará íntegramente con la venta de la segunda unidad.
El Promotor: Portal Groupe
La empresa encargada del proyecto es Portal Groupe, liderada por Endam Levent.
El empresario cuenta con una trayectoria internacional en el sector inmobiliario que se remonta a 1996, habiendo desarrollado proyectos comerciales y residenciales de gran envergadura en Rusia antes de restablecer su operativa en Francia en 2023.
A pesar de que su actividad en Francia es reciente, el operador ya cuenta con otros dos proyectos en marcha en la zona de Dijon.
La comercialización de "Montoillot" ya ha comenzado, contando con el apoyo de agencias especializadas como Optimhome y SNPI, habiendo registrado ya las primeras visitas e interés concreto por parte de compradores locales.
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