Pre-apertura | Urbanitae lanzará Mallorca | Proyecto Puntiró con un rendimiento anual estimado del 10,5% el martes 17 de marzo a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae ha anunciado el lanzamiento de una nueva oportunidad de deuda para el próximo martes 17 de marzo a las 16:00 horas. El Proyecto Puntiró consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente los costes de construcción de una villa de lujo en una de las zonas más exclusivas de Palma de Mallorca.
Esta operación destaca por su robusto paquete de garantías y por situarse en un mercado, el balear, que continúa mostrando una resiliencia extraordinaria y una demanda sostenida por parte de grandes patrimonios internacionales.
Estructura Financiera y Rentabilidad del Proyecto
La inversión se ha articulado a través de un préstamo a tipo fijo concedido a la sociedad vehículo Vanguardia 360 Seaview Villa S.L.. El objetivo de financiación para este primer tramo es de 990.000 €, dentro de una línea de crédito total que podrá alcanzar los 2.040.000 €.
Los detalles económicos clave para el inversor son los siguientes:
- Tipo de interés anual: 10,5% de interés anual simple.
- Rentabilidad total estimada: 21% sobre el capital invertido.
- Plazo de inversión: 24 meses, con una opción de doble extensión de seis meses cada una.
- Retorno mínimo garantizado: Equivalente a 11 meses de intereses (9,625%) en caso de amortización anticipada.
- Limitación de participación: Un máximo de 5.000 € por inversor para asegurar la capilaridad del proyecto.
El capital se desembolsará mediante un sistema de certificaciones de obra supervisado por un Project Monitor externo, quien validará cada pago mensual en función del avance real de la construcción.
Un Activo Singular en un Entorno Privilegiado
La vivienda proyectada es una unidad unifamiliar aislada de 687 m² construidos, situada sobre una generosa parcela de 7.655 m² en la urbanización de Puntiró. El diseño arquitectónico contempla tres niveles donde se distribuirán cinco dormitorios, seis baños y una piscina con vistas panorámicas a la bahía de Palma.
Uno de los elementos más distintivos es su planta sótano, diseñada como un espacio multifuncional de estilo industrial que puede albergar desde un spa o gimnasio hasta una bodega o un garaje con capacidad para ocho vehículos.
La ubicación en Puntiró garantiza privacidad y baja densidad edificatoria, a la vez que ofrece una conectividad excelente, situándose a menos de 15 minutos del aeropuerto y del centro de Palma. El suelo es urbano finalista y cuenta ya con la Licencia de Obras en vigor, tras haber sido adquirido por el promotor con fondos propios en septiembre de 2025.
Garantías de Primer Nivel para el Inversor
Para mitigar los riesgos asociados a la promoción, Urbanitae ha estructurado un esquema de protección para el inversor inusualmente completo en este tipo de activos:
- Hipoteca de primer rango: Inscrita sobre la finca objeto de la financiación.
- Garantía inmobiliaria adicional: Una segunda hipoteca de primer rango sobre otro activo aportado por el gestor.
- Pignoraciones: Prenda de primer rango sobre las acciones y las cuentas bancarias de la sociedad propietaria del activo.
- Mandato de venta: Un mecanismo que se activará en caso de incumplimiento o al finalizar las prórrogas pactadas, permitiendo a los inversores tomar el control de la comercialización del activo para recuperar su capital.
El Promotor: Vanguardia 360º
El gestor del proyecto es Vanguardia 360º, una firma especializada en el mercado de lujo de Mallorca con más de 15 años de experiencia. Su modelo de gestión integral, donde actúan como promotores y constructores simultáneamente, permite un control exhaustivo sobre los costes y los plazos de ejecución. En el último lustro, han entregado con éxito dos promociones de similares características en la isla, consolidando su enfoque hacia el cliente internacional de alto poder adquisitivo.
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