Pre-apertura | Civislend lanzará "Finca San José" con un rendimiento anual estimado del 12,5% el martes 17 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha anunciado la apertura de una de sus operaciones más exclusivas y de mayor volumen hasta la fecha en el sur de España.
El proyecto, denominado "Finca San José", consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango por un importe total de 4.300.000 €. El lanzamiento está programado para el próximo martes 17 de marzo a las 12:00h.
Esta oportunidad destaca por la naturaleza singular del activo en garantía: una majestuosa finca rústica con una vivienda de lujo e instalaciones hípicas de alto nivel situada en el área metropolitana de Sevilla. La operación se estructura bajo una modalidad de préstamo puente destinada a la refinanciación del activo para optimizar su estructura de deuda actual.
Análisis de la Inversión y Rentabilidad
El proyecto ofrece una de las rentabilidades nominales más competitivas del mercado actual, respaldada por un colateral inmobiliario de gran valor:
- Importe del préstamo: 4.300.000 €.
- Tipo de interés nominal (TIN): 12,50% anual.
- Rentabilidad total estimada: 18,75% (correspondiente al periodo total del préstamo).
- Plazo de ejecución: 18 meses, con posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
- Periodo de obligado cumplimiento: 6 meses, permitiendo al promotor la amortización anticipada sin penalización a partir del séptimo mes.
- Inversión mínima: 250 €, facilitando la diversificación a inversores minoristas.
- Inversión máxima: Sin límite establecido.
La sociedad vehículo de la operación es Koseve Inmo SL, que actuará como estructura legal para adquirir la deuda actual del inmueble y cancelar las cargas pendientes, permitiendo una gestión financiera más eficiente del patrimonio.
El Activo: Un Enclave de Lujo y Tradición en Alcalá de Guadaíra
La garantía de la operación reside en una propiedad excepcional ubicada en Alcalá de Guadaíra, a tan solo 16 kilómetros del centro de Sevilla. Se trata de un activo escaso en el mercado debido a su extensión y al nivel de sus edificaciones.
La finca cuenta con una superficie total de 22 hectáreas, sobre las cuales se erige una vivienda unifamiliar aislada de dimensiones extraordinarias. La edificación principal, distribuida en planta baja más una altura, suma una superficie construida de 1.330 metros cuadrados. El programa residencial es de alta gama, incluyendo:
- Zonas sociales: Varios salones, comedor formal y cocina profesional.
- Áreas de bienestar: Gimnasio propio y salas polivalentes.
- Capacidad: 11 dormitorios, 8 baños completos y 5 vestidores.
- Exterior y servicios: Garaje cubierto y amplias zonas ajardinadas.
Además de su uso residencial, la propiedad es un referente para el sector ecuestre, ya que dispone de instalaciones agrícolas y ganaderas de primer nivel específicamente diseñadas para la cría, entrenamiento y cuidado de caballos. Esta dualidad entre residencia de lujo y centro hípico especializado confiere a la finca un atractivo comercial único en el área metropolitana sevillana.
Estructura de Garantías y Solvencia
La protección del capital de los inversores se basa en un esquema de garantía real muy robusto:
- Hipoteca de Primer Rango
El préstamo está garantizado mediante la inscripción de una hipoteca de primer rango sobre la totalidad de la finca y sus edificaciones. El activo ha sido tasado recientemente en 7.066.226 €, lo que proporciona un colchón de seguridad muy amplio.
- Ratio de Apalancamiento (LTV)
El Loan-to-Value (LTV) resultante es del 61%. Este ratio se considera conservador para activos de esta naturaleza, ya que el valor de mercado de la finca supera en casi 3 millones de euros el importe total de la financiación solicitada.
- Sociedad Aportante de la Garantía
La garantía hipotecaria es aportada por Bertín Osborne Intermediaciones SL, una sociedad patrimonialista consolidada. La vinculación de esta sociedad aporta una capa adicional de seriedad y respaldo a la operación, cuya finalidad última es sanear el pasivo del activo para facilitar su posterior refinanciación bancaria a largo plazo o su venta en el mercado de lujo.
Estrategia de Salida y Gestión de Riesgos
La devolución del capital e intereses a los inversores de Civislend se producirá mediante tres posibles vías: la generación de fondos propios por parte de la sociedad, una refinanciación bancaria tradicional una vez canceladas las cargas actuales, o la venta directa del activo singular.
Como es habitual en las plataformas de financiación participativa, Civislend recuerda que toda inversión conlleva riesgos, como la falta de liquidez o el riesgo de crédito. No obstante, el proyecto ha sido filtrado bajo exigentes criterios de solvencia y auditado por profesionales externos independientes. Además, los inversores no experimentados cuentan con un derecho de reflexión precontractual de cuatro días para revocar su inversión tras la formalización.
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