Preapertura | Proyecto Málaga El Limonar: Wecity financia la adquisición de suelo finalista en una zona premium este miércoles 4 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma wecity activa mañana, miércoles 4 de febrero a las 12:00 PM (UTC+1), una oportunidad de inversión en uno de los mercados más dinámicos de España. El Proyecto Málaga El Limonar consiste en un préstamo de 850.000 € con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la adquisición de una parcela residencial en la calle Fuente de la Manía 8, Málaga. Con un tipo de interés anual del 11% y un LTV muy conservador, esta operación se perfila como una de las opciones más equilibradas del trimestre.
Resumen de la Inversión
- Tipo de producto: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria.
- Importe objetivo: 850.000 €.
- Tipo de interés anual: 11%.
- Plazo estimado: 12 meses (con posibilidad de 6 meses de prórroga).
- LTV Actual: 48,66%.
- Inversión mínima: 250 €.
- Restricción inicial: Máximo 250 € por inversor durante la primera media hora para fomentar la capilaridad.
El Activo: Suelo Residencial en el Distrito Centro
El proyecto se centra en una parcela de 616 m² con una edificabilidad total de 1.912,90 m². El plan de negocio contempla el desarrollo de un edificio de obra nueva que albergará 19 viviendas y 19 plazas de garaje.
Ubicación Estratégica
La parcela se encuentra en el entorno de Conde de Ureña / La Victoria, una zona residencial consolidada y tranquila en las faldas de Gibralfaro.
- Perfil del barrio: Calles de poco tránsito y ambiente residencial auténtico.
- Conectividad: A escasa distancia del Centro Histórico de Málaga.
- Puntos de interés: Cercanía al Santuario de la Victoria y a las rutas paisajísticas de Gibralfaro.
Estructura de Garantías y Solvencia
La operación destaca por un sólido esquema de protección para el inversor, anclado en un activo con una tasación muy superior al préstamo solicitado.
- Hipoteca de 1er Grado: El préstamo cuenta con la máxima prioridad de cobro sobre el activo.
- Tasación ECO: Realizada por la entidad Euroval, sitúa el valor actual del suelo en 1.746.668,67 €.
- LTV (Loan to Value): El ratio sobre tasación es del 48,66%, lo que ofrece un generoso margen de seguridad frente a posibles fluctuaciones del mercado.
- Pignoración adicional: Se pignorará la cuenta donde la AEAT realizará la devolución del IVA derivado de la adquisición.
- Alineación del Promotor: HIMAR LIVING SL aporta 342.338,25 € de fondos propios en el momento de la firma para completar la adquisición.
Estrategia de Salida y Ejecución
La hoja de ruta del proyecto está claramente definida para minimizar el tiempo de exposición del capital:
- Adquisición: Los fondos de wecity se destinan íntegramente a la compra de la parcela.
- Tramitación y Comercialización: Una vez adquirido el suelo, el promotor solicitará la licencia de obra e iniciará la preventa de las 19 unidades.
- Refinanciación: La salida de los inversores está prevista mediante la subrogación a un préstamo promotor bancario una vez se obtenga la licencia y el nivel de preventas necesario.
El préstamo tiene un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses, lo que asegura un rendimiento mínimo para el inversor incluso en caso de amortización anticipada.
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La apertura de Málaga El Limonar en wecity es una oportunidad de "manual": zona prime, LTV por debajo del 50% e interés del 11%. Con la restricción de 250 € durante los primeros 30 minutos, la competencia por entrar será feroz una vez se libere el límite.
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