Preapertura | Proyecto Madrid Pau de Carabanchel: Wecity financia la adquisición de suelo para 33 viviendas este viernes 6 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma wecity activa este viernes 6 de febrero a las 12:00 PM (UTC+1) una oportunidad estratégica en el consolidado mercado residencial de Madrid capital. El Proyecto Pau de Carabanchel consiste en un préstamo de 1.700.000 € con garantía hipotecaria de primer grado destinado a la adquisición de una parcela finalista en la calle de la Forsitia 1. Con un tipo de interés anual del 10% y un nivel de preventas superior al 69%, esta operación destaca por su bajísimo riesgo comercial y un plazo de ejecución ágil de solo 9 meses.
- Tipo de producto: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1er grado.
- Importe objetivo: 1.700.000 €.
- Tipo de interés anual: 10,00%.
- Rentabilidad total estimada: 7,50% (para el plazo de 9 meses).
- Plazo estimado: 9 meses (con posibilidad de 3 meses de prórroga).
- LTV Actual: 46,64%.
- Inversión mínima: 250 €.
El proyecto se ubica en una parcela de 1.308 m² de superficie con una edificabilidad total de 2.774,6 m². El plan de negocio contempla la construcción de un edificio moderno de 33 viviendas, que incluirá plazas de garaje y trasteros.
- Licencia de Obra: El promotor ya ha solicitado la licencia a través de una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU), lo que acelera los plazos administrativos.
- Éxito en Preventas: A fecha de hoy, la promoción ya cuenta con 23 de las 33 viviendas reservadas (69,7%) con contratos formalizados. Este dato es crucial, ya que garantiza la absorción del producto por el mercado antes incluso de iniciar la construcción.
- Cesión de viales: El planeamiento requiere la segregación de la finca original para ceder 672 m² de viario público al Ayuntamiento de Madrid, trámite que se realizará tras la adquisición financiada por este préstamo.
La operación presenta un esquema de seguridad de "primer nivel", diseñado para proteger el principal del inversor mediante colaterales tangibles:
- Hipoteca de 1er Grado: El préstamo de wecity cuenta con el derecho real de hipoteca sobre el activo.
- Tasación ECO: Realizada por Sociedad de Tasación, el valor actual del suelo asciende a 3.644.941 €.
- LTV (Loan to Value): El ratio sobre tasación actual es de un conservador 46,64%. Esto significa que, en caso de ejecución, el activo vale más del doble que la deuda contraída.
- Alineación del Promotor: Residencial Forsitia 1 S.L. (gestionada por Más Madrid Luxury Properties) aporta 1.499.955,70 € de fondos propios en el momento de la firma. El capital del promotor se sitúa en una posición de "primera pérdida" frente al inversor.
La calle de la Forsitia 1 se sitúa en el Pau de Carabanchel, una de las zonas residenciales más demandadas por familias en Madrid capital debido a su equilibrio entre tranquilidad y servicios.
- Conectividad: Excelente comunicación a través de la estación de Metro La Peseta y accesos rápidos a la M-40 y M-45.
- Ocio y Servicios: A escasos minutos del centro comercial Islazul, el Parque de la Peseta y la histórica Finca Vista Alegre.
- Perfil de Demanda: Zona consolidada con una sensación de "vida local" que atrae tanto a usuarios finales como a inversores que buscan rentabilidades estables por alquiler.
El Proyecto Pau de Carabanchel es una oportunidad de "libro" para inversores que buscan diversificar en Madrid con garantías reales. Con casi el 70% vendido, el riesgo de ejecución del plan de negocio es mínimo.
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