Preapertura | Civislend publicará el Proyecto Badajoz el viernes 16 de enero a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend continúa su intensa actividad de inicio de año con el lanzamiento de una operación de calado en Extremadura: el Proyecto Badajoz. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la adquisición de tres suelos urbanos y la financiación de costes técnicos (soft costs) para un desarrollo mixto. La captación de fondos se abrirá oficialmente el viernes 16 de enero a las 12:00 por un importe de 2.500.000 €.
Estructura financiera y rentabilidad
Este proyecto se posiciona como uno de los más atractivos del mes en términos de retorno, elevando la rentabilidad por encima de la media habitual de los préstamos puente:
- Importe a financiar: 2.500.000 €.
- Rentabilidad Total: 15,00%.
- Tipo de interés nominal (TIN): 12,00%.
- Plazo de ejecución: 15 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
- Modalidad de pago: Bullet (intereses y capital al vencimiento).
- Ticket mínimo: 250 €.
La seguridad de la operación se ve reforzada por la fuerte implicación del promotor, DOMUSCORP S.L., quien aporta 2.709.141 € (el 52% de los fondos necesarios), demostrando una alineación total con los inversores de la plataforma. Se trata del tercer proyecto de este promotor con Civislend, cuyos anteriores desarrollos avanzan según el Business Plan previsto.
Análisis de métricas y seguridad: El factor LTV
El proyecto presenta una estructura de garantía escalonada que protege el capital desde la primera disposición:
- Valor de tasación actual: 4.498.798 €.
- LTV 1ª Disposición: 33%.
- LTV Total: 56%.
A pesar de ser un proyecto de suelo, el LTV total del 56% proporciona un margen de garantía muy sólido, especialmente considerando que las obras de urbanización en el sector ya han concluido. Este ratio es coherente con el perfil conservador de la industria, que según el último informe de Realty Investor, cerró diciembre con un LTV medio del 47,45%.
El Proyecto: Desarrollo Estratégico en Badajoz
La financiación cubre tres parcelas de uso residencial y terciario situadas en una zona de expansión consolidada, junto al Campus Universitario y el nuevo Hospital Quirón:
- Promoción Residencial: 66 viviendas con zonas comunes, piscina y locales comerciales.
- Uso Terciario: Suelo destinado a la construcción de un hotel.
La viabilidad del plan de salida es alta, ya que el promotor cuenta con una opción de compra en firme para una de las parcelas por un valor superior a los 2,2 millones de euros.
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Tras el reciente éxito de Civislend en Cala Major, donde se captaron 5 millones de euros en solo 130 minutos a un ritmo de 38.462 €/min, queda claro que la velocidad de reacción es fundamental para asegurar plaza en proyectos con rentabilidades del 15%.
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