Preapertura | Wecity lanzará el lunes 19 de enero el Proyecto Oporto Río Duero II (Fase II)
– ⏱ 4 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Wecity cruza de nuevo la frontera para activar la segunda fase de uno de sus proyectos internacionales más sólidos: Oporto Río Duero II. Tras el éxito de la Fase I, esta nueva oportunidad busca captar 1.000.000 € para continuar con la financiación de las obras de un edificio residencial de lujo en Vila Nova de Gaia, frente al casco histórico de Oporto. El proyecto se abrirá oficialmente el lunes 19 de enero a las 12:00.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se presenta bajo la modalidad de préstamo a tipo fijo, destacando por una calificación de riesgo AA y un interés muy atractivo para el mercado portugués:
- Importe a financiar: 1.000.000 € (Fase II).
- Tipo de interés anual (TIN): 11,50%.
- Rentabilidad total estimada: 10,54%.
- Plazo: 11 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
- Obligado cumplimiento: 6 meses.
- Inversión mínima: 250 € (con límite de 250 € la primera media hora para fomentar la democratización).
Análisis de métricas y seguridad: El factor LTV
Uno de los puntos clave de esta operación es la robustez de sus colaterales y el avance real del proyecto:
- Garantía: Hipoteca de 1er grado sobre el activo.
- LTV 1ª Disposición: 41,57%.
- LTV HET (Edificio Terminado): Un conservador 31,27%.
- Grado de avance de obra: 17% ejecutado.
Aunque el LTV sobre la tasación actual se sitúa en el 70,70% (sumando ambas fases), el ratio sobre el valor del edificio terminado (31,27%) sitúa a este proyecto muy por debajo del riesgo medio del sector, ofreciendo un colchón de seguridad extraordinario para los inversores.
El Proyecto: Lujo en Vila Nova de Gaia
La promoción consiste en un edificio de 12 viviendas y un local comercial con acabados premium, gimnasio y vistas estratégicas al río Duero. La viabilidad comercial es uno de sus mayores activos: el proyecto ya cuenta con un 58% de preventas (7 de 12 unidades vendidas), lo que asegura gran parte del flujo necesario para la amortización del préstamo una vez se entreguen las llaves.
Vila Nova de Gaia ha sido posicionada recientemente como la sexta mejor ciudad de Portugal para vivir e invertir, consolidándose como una extensión natural y exclusiva del centro de Oporto.
Realty Investor: Todo el crowdfunding inmobiliario en una sola aplicación
La velocidad de captación en Wecity suele ser extremadamente alta, con cierres que en ocasiones no superan los pocos minutos. En un entorno tan competitivo, la anticipación es tu mejor activo.
En Realty Investor estamos creando la herramienta definitiva: Todo el crowdfunding inmobiliario en una app. Olvídate de cambiar de plataforma: descubre, invierte y gestiona todas tus inversiones de Wecity, Civislend, Urbanitae y más desde una única aplicación.
Con nuestra app, tendrás la ventaja competitiva necesaria:
- Calendario Unificado: Monitoriza los lanzamientos de todos los emisores en España y Portugal desde una sola interfaz.
- Monitor de Rating y LTV: Analiza por qué este rating AA de Wecity es una de las opciones más seguras del trimestre.
- Gestión Centralizada: Olvida las múltiples cuentas y controla tu cartera global desde un único panel de control.
Únete a nuestra comunidad y prepárate para el lanzamiento de la app que centralizará todo el real estate alternativo en tu bolsillo.