Wecity lanza “Madrid Brezal – Los Berrocales”: nueva oportunidad de financiación para solar residencial
10/10/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Wecity ha puesto en marcha la oportunidad Madrid Brezal – Los Berrocales, destinada a financiar la adquisición del solar para un desarrollo de vivienda protegida en el barrio de Los Berrocales, Vicálvaro (Madrid). La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado.
Características del proyecto
Según la información pública disponible, los elementos clave de la operación son:
- Rentabilidad nominal ofrecida: 11 % anual.
- Plazo: 12 meses, con posibilidad de prórroga de hasta 3 meses.
- Destino del préstamo: adquisición del suelo, para el desarrollo de 113 viviendas VPPL (vivienda protegida) con zonas comunes, piscina y plazas de garaje (2 por vivienda). wecity
- Superficie del solar: 6.304 m²; superficie edificable prevista: 12.434 m². wecity
- Garantía hipotecaria: primer grado sobre el solar, con tasación actual de 12.370.556,73 €, lo que arroja un LTV de 40,42 %. wecity
- Participación del promotor / cooperativistas: aportación previa de 3.576.602,76 € por parte de cooperativistas; el promotor también solicita un tramo adicional vía préstamo cooperativo de 4.648.663,17 €. wecity
- Adjudicación de viviendas: ya hay 56 viviendas comprometidas (38 adjudicadas + 18 con reserva). wecity
- Estado del solar: en fase de urbanización; se prevé que las obras de edificación puedan empezar a partir de finales de 2025 o principios de 2026. wecity
Contexto del desarrollo urbano
Los Berrocales forma parte de los grandes desarrollos residenciales del sureste de Madrid, integrado en los planes urbanos de expansión de la capital. La combinación de planeamientos nuevos, conectividad futura (vía metro, autobuses, accesos urbanos) y demanda de vivienda protegida hacen de esta zona un foco de atención en el mercado madrileño. Wikipedia+1
Las viviendas VPPL (de precio limitado) planteadas en este proyecto aparecen también anunciadas bajo la marca “Iris Los Berrocales” por la promotora cooperativa local. Unico Homes+1
Realty Investor: qué estamos construyendo
En Realty Investor estamos desarrollando una plataforma que agregue y compare todas las oportunidades activas del crowdfunding y crowdlending inmobiliario europeo, ordenadas, con datos verificados y con seguimiento continuo.
Queremos que los usuarios puedan ver en un solo lugar qué proyectos hay abiertos, en qué estado se encuentra la captación, y acceder con facilidad a la documentación esencial.
Únete a la lista de fundadores en realtyinvestor.eu y sé parte del lanzamiento de la plataforma que centralizará el mercado inmobiliario digital para el inversor retail.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.