“Passeio Alegre Oporto” (Civislend) supera el 77 % de financiación y encara su recta final
09/10/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
El proyecto Passeio Alegre Oporto, lanzado por Civislend hace apenas unos días, avanza con fuerza: a fecha de hoy, ha alcanzado el 77,83 % de financiación, con 1.556.576 € comprometidos por 834 inversores de los 2.000.000 € totales previstos.
Un préstamo con garantía hipotecaria en el corazón de Oporto
La operación consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parte de la compra del suelo y los costes de construcción de un edificio residencial de seis viviendas de lujo en el municipio de Oporto (Portugal).
- Rentabilidad total estimada: 20 %
- Tipo de interés nominal (TIN): 10 % anual
- Plazo: 24 meses
- Pago de intereses: bullet (al vencimiento)
- Ticket mínimo: 250 €
- Importe objetivo: 2.000.000 €
- Financiado a 08/10/2025: 77,83 % (1.556.576 €) por 834 inversores
- Estructura global: 3,8 millones €; Civislend participa con 2.000.000 € (67,1 %) y el promotor aporta 982.650 € (35,1 %) en fondos propios
Garantías y estructura
- Hipoteca de primer rango sobre el activo financiado, ubicado en Rua do Passeio Alegre 192, en el barrio Foz do Douro, junto a la desembocadura del río Duero.
- Valor de tasación: 2.779.000 €
- Precio de compra: 2.800.000 €
- LTV (primera disposición): 72,0 %
- LTV HET: 55,9 %
- El suelo dispone de licencia para una vivienda y se ha solicitado la modificación para desarrollar seis apartamentos con terrazas y vistas al río, de unos 175 m² cada uno.
El atractivo de Oporto para la inversión residencial
Foz do Douro se ha consolidado como uno de los barrios más cotizados de Portugal, combinando proximidad al centro histórico con vistas al Atlántico. Según Savills Portugal (junio 2025), el valor medio del metro cuadrado en esta zona supera los 5.200 €/m², con una revalorización anual cercana al 8 %. La escasez de suelo y el flujo constante de compradores internacionales refuerzan el atractivo de operaciones respaldadas por activos prime como este.
Promotor y perspectivas
El proyecto está liderado por un promotor con amplia experiencia en el desarrollo de vivienda de lujo en Portugal, con varios proyectos completados en Lisboa y Oporto. La alta demanda observada durante la captación confirma el interés del mercado retail por operaciones con garantías hipotecarias sólidas, plazos definidos y retornos superiores al 10 % anual. A medida que el proyecto se acerca al 100 % de financiación, Civislend consolida su posición como una de las plataformas más activas del crowdlending inmobiliario ibérico, ampliando su presencia más allá de España con operaciones estructuradas en Portugal.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.