Proyecto Rabanales (Urbanitae): deuda al 12 % con garantías en la Costa del Sol
17/09/2025 - ⏱️ 2 min
Urbanitae acaba de anunciar su nuevo proyecto de deuda inmobiliaria denominado Rabanales, cuyo objetivo es reforzar la capacidad financiera de su promotor para continuar con una promoción residencial en la Costa del Sol. La operación incluye garantías adicionales que aportan respaldo, y las condiciones financieras son atractivas en el contexto actual del mercado inmobiliario español.
1. Detalles financieros y estructura de la operación
Importe de la financiación: 740.000 € en un único tramo.
Rentabilidad anual nominal: 12 %
Rentabilidad total estimada: 24 % al vencimiento tras 24 meses
Plazo: 24 meses, con posible extensión de hasta 6 meses adicionales.
Periodo mínimo de devengo de intereses: 6 meses garantizados, incluso en escenarios adversos.
2. Objeto del proyecto y garantías
Destino de los fondos: recapitalización del promotor para continuar su actividad en Manilva (38 viviendas plurifamiliares con garaje, trastero y zonas comunes).
Nivel de preventas: aprox. el 80 % de las viviendas ya vendidas (31 de 38).
Hipoteca de primer rango: sobre un suelo en el Campus de Rabanales (Córdoba), con licencia y proyecto aprobado para una residencia de estudiantes de 400 camas.
Garantías adicionales: prenda de derechos de cobro sobre las ventas en Manilva.
3. Promotor, comparativas y contexto
Promotor: Promociones Inmobiliarias Alnasir S.L., con experiencia en proyectos residenciales en Andalucía.
Comparativas: proyectos de deuda similares al 12 % se han vuelto más frecuentes en la Costa del Sol, con rapidez de ventas en promociones bien ubicadas.
Contexto regional: La Costa del Sol mantiene alta demanda nacional e internacional, apoyada en clima, servicios y conectividad, aunque enfrenta presiones de costes y normativa urbanística más estricta.
4. Riesgos potenciales
Ejecución: fondos destinados a recapitalización pueden estar sujetos a sobrecostes o retrasos.
Regulatorio: aunque hay licencia para la residencia, pueden surgir contingencias en permisos o adaptaciones posteriores.
Comercial: a pesar del 80 % en preventas, existen riesgos de variación en demanda y financiación.
Liquidez: el plazo de 24 meses (+6) implica capital inmovilizado durante el periodo.
5. Perspectivas y conclusión
El Proyecto Rabanales combina alta rentabilidad (12 %), promotor con experiencia, preventas del 80 % y garantías hipotecarias reales. Atractivo para inversores que buscan retornos superiores a la renta fija y aceptan los riesgos del sector inmobiliario.
La localización en Manilva añade un factor de valorización, reforzando la tendencia creciente de oportunidades de deuda inmobiliaria en España con tasas competitivas.
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Disclaimer: Esta información es meramente informativa y no debe interpretarse como recomendación de inversión.
