Neinor Homes pone en marcha 90 viviendas por €30,9 millones en la quinta fase del barrio Montesa, Esplugues de Llobregat
23/09/2025 - ⏱️ 2 min
Neinor Homes ha iniciado recientemente la construcción de la quinta promoción del proyecto residencial NO|BA Homes V en Esplugues de Llobregat (Barcelona), una fase estratégica dentro de la transformación urbanística del área industrial Montesa. Esta etapa supone una inversión de €30,9 millones, que incluye la compra del suelo, urbanización, costes de construcción y gastos asociados, según ha informado la promotora.
El proyecto comprende 90 viviendas de dos y tres dormitorios, distribuidas en edificaciones de distintas alturas — planta baja + 4 y en algunos bloques hasta planta baja + 14. Además, se incluyen 2 locales comerciales, 98 plazas de garaje para vehículos, 45 para motocicletas y 83 trasteros. Entre las áreas comunes destacan una terraza chill-out en la última planta (planta 15), un gimnasio al aire libre en la planta 5 y un taller de bicicletas en el garaje.
Un barrio que nace del suelo industrial: Montesa y sus dimensiones
El área Montesa es un ARE (Área de Reforma Urbana) que busca reconvertir una antigua zona industrial en un nuevo barrio residencial moderno, con gran presencia de espacios verdes, movilidad sostenible y servicios urbanos. Se prevé que, cuando se complete todo el plan, se construyan 852 viviendas distribuidas en seis promociones, con una inversión total estimada de €236 millones en el desarrollo integral del suelo. De las viviendas previstas, ya se han entregado 67 unidades, mientras que 304 se encuentran en construcción al cierre de la fase actual.
Montesa incluirá más de 26.000 m² de zonas verdes, junto con espacios específicos para deporte, movilidad urbana sostenible y conexión con el entorno de la Avenida Diagonal de Barcelona, posicionándose como uno de los desarrollos más ambiciosos del área metropolitana tanto por escala como por integración urbana.
Cronograma, empleo e implicaciones del mercado
Neinor Homes estima que la duración de esta fase V será de 29 meses, con finalización y licencia de primera ocupación en abril de 2028. Durante este periodo se generarán aproximadamente 90 empleos directos e indirectos vinculados al desarrollo de la obra.
Desde el punto de vista del mercado, esta promoción refuerza varias tendencias: (1) demanda creciente de vivienda nueva en el área metropolitana de Barcelona, (2) interés inversor por suelos industriales en desuso con potencial de densificación sostenible y (3) relevancia de los equipamientos comunitarios y servicios que aportan calidad de vida, factores cada vez más valorados por compradores que buscan algo más que metros cuadrados.
Retos y riesgos a considerar
- Demoras administrativas: permisos de urbanización, licencias de obra y de primera ocupación pueden retrasarse, especialmente en AREs con múltiples agentes.
- Costes constructivos y de materiales: en un contexto de inflación energética y de insumos, los presupuestos deben prever colchones para variaciones.
- Elasticidad de la demanda: los precios de salida deben alinearse con la disposición a pagar en un entorno de financiación exigente.
- Sostenibilidad y mantenimiento: el valor percibido de zonas verdes, movilidad y servicios comunes depende de su correcta operación y conservación.
Conclusión
NO|BA Homes V marca un paso sólido de Neinor Homes para transformar Montesa en un barrio residencial contemporáneo y sostenible. Con una inversión de €30,9 millones y 90 viviendas con amplios equipamientos, el proyecto aspira a aportar nuevo stock, servicios y espacios verdes a Esplugues de Llobregat, reforzando su papel en la expansión metropolitana de Barcelona.
Si quieres seguir de cerca la evolución de Montesa, los precios de salida frente al mercado colindante y quiénes podrían liderar las próximas promociones, suscríbete.
Disclaimer: Este artículo es informativo y no constituye recomendación de inversión. Consulte a profesionales antes de tomar decisiones financieras.
