Lighthouse refuerza su dominio en el retail español con una inversión de €135 millones
05/09/2025 - ⏱️ 2 min
El mercado español de centros comerciales ha sido testigo de un notable impulso estratégico por parte de Lighthouse Properties, el fondo con origen sudafricano y sede operativa en Malta. A finales de junio de 2025, la firma concretó la adquisición del centro comercial Espacio Mediterráneo, situado en Cartagena (Murcia), por 135,4 millones de euros, consolidando así su dominio en el territorio ibérico.
Espacio Mediterráneo, inaugurado en 2007, cuenta con casi 37 000 m² de superficie arrendable, una ocupación prácticamente completa y anclajes de peso como Zara, Primark, Bershka o JD Sports. Aunque el hipermercado Carrefour, con más de 13 000 m², no formó parte de la operación, el centro se erige como referente regional gracias a su ubicación estratégica en el distrito de Cabezo Beaza, que aglutina cerca de 100 000 m² de retail —incluyendo Media Markt y Leroy Merlin— destinados a una población de captación de 460 000 personas.
La operación responde a la clara estrategia de Lighthouse: invertir en activos “dominantes, anclados regionalmente”, capaces de generar flujos estables de ingresos y destacar en mercados urbanos resilientes y en crecimiento. Con esta adquisición, España ahora representa aproximadamente el 86 % de la cartera directa del fondo.
El rendimiento bruto estimado ronda el 7 %, un nivel altamente competitivo en el contexto actual de retail. Las previsiones de ingresos para el segundo semestre de 2025 se sitúan en 6,6 millones de euros, con un beneficio neto esperado de 2,9 millones. Para 2026, los estimados alcanzan 13,5 millones en ingresos y 5,8 millones en beneficio neto.
El financiamiento de la operación estuvo estructurado mediante un crédito de Aareal Bank AG, garantizado por el mismo centro y por otro activo en España, Espai Gironès, propiedad anterior. La gestión presente del centro será responsabilidad de CBRE España, con asesoría legal de Ashurst LLP y coordinación corporativa por Java Capital y Stonehage Fleming Malta.
Implicaciones para el sector inmobiliario español
El desembolso de Lighthouse no es una operación aislada: desde su llegada en 2022, el fondo ha adquirido seis centros en España (Torrecárdenas, Salera, H2O, Espai Gironès, Alcalá Magna y Espacio Mediterráneo), invirtiendo un total estimado de 806 millones de euros, lo que representa el 58 % de su cartera global, valorada en 1 390 millones.
Este encadenamiento de transacciones refleja dos tendencias convergentes: el resurgimiento del formato físico del retail tras los años de pandemia y la consolidación de España como mercado clave para la inversión internacional en centros comerciales. El atractivo se sustenta en la elevada rentabilidad, el retorno del consumo presencial y la fortaleza de los operadores ancla.
Asimismo, la operación de Espacio Mediterráneo simboliza un reposicionamiento del retail en España: de escapar del comercio físico a buscar activos resilientes y estratégicamente ubicados. Lighthouse no solo ha aumentado su exposición en el país, sino que ha elevado los estándares de rentabilidad en el mercado, en torno al 7 %, superando ampliamente la media de otros segmentos.
Suscríbete para recibir análisis exclusivos sobre grandes transacciones inmobiliarias, tendencias en retail y estrategias de inversión en los principales mercados europeos.
Disclaimer: Esta información no debe interpretarse como consejo de inversión ni recomendación financiera.
