La demanda extranjera de vivienda en España se mantiene en máximos históricos: estabilidad en la inversión internacional pese al endurecimiento financiero
11/11/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
El interés de los compradores extranjeros por la vivienda en España sigue mostrando una fortaleza notable, pese al contexto de tipos de interés elevados y la moderación del crecimiento económico europeo. Según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores de España y el Consejo General del Notariado, las operaciones realizadas por ciudadanos no residentes representaron en el primer semestre de 2025 el 15 % del total de compraventas, una cifra muy similar a la registrada en 2024 y que consolida el peso estructural de la demanda internacional en el mercado inmobiliario español.
En términos absolutos, se contabilizaron 71.155 transacciones efectuadas por extranjeros durante los seis primeros meses del año, lo que supone un incremento de alrededor del 2 % interanual, según el Notariado. Aunque el crecimiento es moderado, el volumen confirma que España continúa siendo el destino residencial y de inversión más atractivo del sur de Europa. La recuperación del turismo y el diferencial de precios respecto a otros países mediterráneos mantienen el atractivo del sector, mientras que la estabilidad jurídica y el marco fiscal competitivo favorecen la entrada de capital extranjero.
¿Quién compra? Los británicos siguen liderando la clasificación de compradores internacionales, seguidos por alemanes, franceses, marroquíes y belgas, de acuerdo con los registradores. El interés de los estadounidenses y de compradores latinoamericanos también ha aumentado, impulsado por la fortaleza del dólar y por el atractivo de las zonas costeras e insulares como destinos de segunda residencia o inversión a largo plazo.
¿Dónde compran? La demanda extranjera continúa concentrándose en Alicante, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Valencia, que juntas representan más de la mitad de las operaciones. En estas provincias, el peso de los compradores internacionales supera el 30 %, lo que evidencia una creciente segmentación territorial del mercado. Madrid y Barcelona, aunque con menor cuota de no residentes, destacan por un perfil inversor más sofisticado y por operaciones de mayor importe medio.
La estabilidad del interés extranjero contrasta con la ralentización observada en otros países europeos afectados por la subida de tipos de interés. Según el Banco Central Europeo, la financiación hipotecaria en la eurozona cayó un 17 % en 2024, pero España ha resistido mejor gracias a su estructura crediticia más prudente y a la flexibilidad de su oferta inmobiliaria. Los expertos de CBRE y Savills anticipan que, en 2025, la inversión internacional en activos residenciales españoles se mantendrá estable, con mayor protagonismo de compradores individuales frente a fondos institucionales.
Tensiones del mercado. El encarecimiento de la vivienda en zonas turísticas —con subidas de hasta el 10 % en el último año, según el INE— y la escasez de oferta en el segmento medio generan preocupación entre administraciones locales y residentes. Baleares y Canarias han reabierto el debate sobre la posibilidad de restringir la compra de vivienda por parte de no residentes, aunque el Gobierno central ha mostrado prudencia, recordando que cualquier medida de este tipo debería respetar la libre circulación de capitales establecida por la normativa europea.
Digitalización y nuevas vías. La digitalización y la profesionalización del sector están contribuyendo a mejorar la transparencia de estas operaciones. Plataformas inmobiliarias internacionales, asesores financieros y agencias especializadas facilitan procesos de compraventa más ágiles y seguros. En paralelo, el auge del crowdfunding inmobiliario y la tokenización de activos permite a pequeños inversores extranjeros acceder al mercado español sin necesidad de adquirir propiedades completas, ampliando la base de inversión y diversificando riesgos.
Perspectivas. A corto plazo, los analistas prevén que la demanda internacional se mantenga sólida. Factores estructurales como el clima, la calidad de vida, la sanidad pública y la conectividad aérea siguen situando a España entre los destinos más valorados por compradores europeos y americanos. Aunque la rentabilidad bruta de la vivienda se ha estabilizado en torno al 6 %, el componente patrimonial y el valor refugio continúan siendo las principales motivaciones para invertir en el país.
En un contexto de incertidumbre global, la estabilidad política, la previsibilidad regulatoria y la consolidación de los flujos internacionales de capital mantienen a España en el radar de los inversores. El desafío será equilibrar ese atractivo con políticas de vivienda que garanticen el acceso y la sostenibilidad del mercado en el largo plazo.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de
crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la
posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos desde una sola aplicación, con información
verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada. El proyecto se encuentra en fase de
desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate. Únete a la lista
de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.