Civislend lanza “San José Ibiza” el 22 de octubre: nueva promoción de villa de lujo con hipoteca de primer rango en la isla balear
20/10/2025 - ⏱ 2 min
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.
La plataforma Civislend ha anunciado el lanzamiento del proyecto “San José Ibiza”, que abrirá oficialmente a financiación el miércoles 22 de octubre a las 12:00 h. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destinado a la refinanciación de deuda existente y a la financiación de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar de lujo ubicada en San José de Sa Talaia, una de las zonas más exclusivas del suroeste de la isla de Ibiza.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Detalles de la operación
- Importe total a financiar: 2.860.000 €
- Rentabilidad total estimada: 15,00 %
- Tipo de interés nominal (TIN): 10,00 % anual
- Plazo: 18 meses (con posibilidad de prórroga de 6 meses)
- Pago de intereses: modalidad bullet (al vencimiento)
- Garantía: hipoteca de primer rango sobre el activo
- Valor de tasación actual del suelo: 3.365.300 €
- Valor de tasación HET (hipótesis edificio terminado): 6.423.649 €
- LTV de primera disposición: 45 %
- LTV HET: 45 %
- Aportación de fondos propios del promotor: 602.054 € (29 % del total del proyecto)
- Ticket mínimo: 250 €
Proyecto y localización
El activo consiste en una villa unifamiliar de altas prestaciones, con una superficie construida de 481 m² sobre una parcela de 29.485 m². Contará con dos salones, cuatro dormitorios dobles, cinco baños, amplias terrazas y piscina, además de zonas ajardinadas y porches.
La vivienda se desarrollará en planta baja y semisótano, con acceso directo a la piscina y una integración total en la orografía natural del terreno. El proyecto ya dispone de licencia de obras, con un avance ejecutado del 23 % según el Project Monitoring independiente.
El promotor, Inversiones Gordillo S.L., es una empresa familiar con más de 20 años de experiencia en Ibiza, especializada en la construcción y promoción de villas de lujo en zonas prime de la isla.
Garantías y estructura del préstamo
El préstamo prevé una primera disposición neta de 1.200.000 € para refinanciación de deuda, a la que se suman los costes de formalización y los costes de obra restantes. Los intereses comenzarán a devengarse desde la formalización del préstamo y se calcularán conforme al tipo de interés anual pactado. La amortización podrá realizarse total o parcialmente sin penalización a partir del mes 6.
Realty Investor
El auge de la inversión inmobiliaria digital está transformando el acceso a oportunidades de este tipo. Realty Investor centraliza en una sola app todas las ofertas activas del sector inmobiliario digital, permitiendo descubrir, comparar e invertir desde un mismo entorno con un solo registro y test de riesgos.
La plataforma apuesta por la transparencia, la independencia y la experiencia unificada, ofreciendo al inversor una visión clara de cada proyecto y una cartera integrada y gestionable directamente desde el móvil.
Únete a la lista de fundadores y descubre todas las oportunidades de inversión inmobiliaria para el inversor retail.