Civislend financia proyecto prime en Pedralbes: préstamo de 4,5 millones € con hipoteca de primer rango
16/09/2025 - ⏱️ 2 min
Barcelona, septiembre de 2025. La plataforma de crowdlending inmobiliario Civislend ha abierto una nueva oportunidad en una de las zonas residenciales más exclusivas de España: Pedralbes, en el distrito de Les Corts (Barcelona). El proyecto consiste en la financiación parcial para la compra de dos parcelas con viviendas unifamiliares y su posterior regularización urbanística mediante una junta de compensación. El importe total del préstamo asciende a 4.500.000 €, con garantía hipotecaria de primer rango y un esquema de participación conjunta con el promotor Urbiglobal Group.
Con un plazo inicial de 12 meses, prorrogable hasta 18, el préstamo ofrece a los inversores una rentabilidad estructurada en modalidad bullet, es decir, los intereses se abonan junto con el capital al vencimiento.
1. Contexto de mercado: Pedralbes como enclave de lujo
Pedralbes es considerado el barrio residencial de más alto nivel en Barcelona. Se caracteriza por sus viviendas unifamiliares y chalets de lujo, rodeados de zonas verdes y con excelentes conexiones al centro. En el área se ubican colegios internacionales, universidades de prestigio y embajadas, lo que lo convierte en un destino de primera residencia para familias con alto poder adquisitivo y compradores internacionales.
Según datos recientes de Idealista y Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda en Pedralbes supera los 7.000 €/m², situándose entre los valores más altos de Cataluña. La demanda, sostenida por su exclusividad y la escasez de oferta, garantiza un interés continuado en nuevos desarrollos.
2. Estructura de la financiación
Préstamo total: 4.500.000 €
Primera disposición bruta: aprox. 4.060.000 €
• 3.500.000 € para compra
• 563.113 € a gastos de formalización
• 436.888 € a soft costs (honorarios técnicos, tasas, etc.)
Split de fondos: Civislend 62,5 % (3,5 M€) | Promotor 37,5 % (2,1 M€)
Valor de tasación actual: 5.259.333 €
LTV primera disposición: 77,3 %
Loan-to-Cost (LTC): 66 % considerando el precio total de compra (5,6 M€)
Los intereses comenzarán a devengarse tras la formalización, que se producirá en un máximo de 30 días desde el cierre de la captación.
3. Garantías y estructura legal
El préstamo cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre las viviendas adquiridas, además de la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV). Estas medidas refuerzan la seguridad jurídica de la operación.
Asimismo, existe un acuerdo de junta de compensación firmado con los otros propietarios, lo que asegura la viabilidad del plan de reparcelación y urbanización. En caso de que este plan no se materialice, se ha previsto un escenario alternativo: la rehabilitación y venta directa de las dos viviendas adquiridas, lo que también garantizaría una salida sólida.
4. Descripción del activo
El activo objeto del préstamo son dos parcelas con viviendas unifamiliares situadas en la Avenida Esplugues nº 75 y 77 (Pedralbes, Barcelona). Actualmente, estas propiedades se encuentran dentro de ordenación urbanística pero no cumplen aún con todos los parámetros exigidos por el plan general de Barcelona, motivo por el cual se impulsa la junta de compensación.
Superficie media de parcela: 1.038 m²
Escenario urbanístico principal: conversión en tres parcelas residenciales con salida estimada en márgenes de venta cercanos al 37 %
Escenario alternativo: venta de las viviendas rehabilitadas, con valor de tasación actual de 5,26 M€ y potencial de salida de hasta 12 M€
5. El promotor: Urbiglobal Group
El proyecto está liderado por Urbiglobal Group, promotora inmobiliaria con sede en Barcelona, especializada en proyectos residenciales de alta gama. Dirigida por Carlos García Tejedo, el grupo acumula más de 26 años de experiencia y gestiona actualmente 18 proyectos, entre obra nueva y rehabilitación de inmuebles residenciales, hoteles y locales comerciales.
Civislend ya ha colaborado con este promotor en La Bonanova, otro desarrollo prime en Barcelona, cuyo avance está siendo satisfactorio y en línea con lo previsto en el business plan.
6. Riesgos y advertencias
Como todo préstamo inmobiliario, la operación conlleva riesgos: posibles retrasos en la ejecución, falta de liquidez o pérdida parcial del capital invertido. Civislend realiza un proceso de análisis exhaustivo, pero no garantiza la rentabilidad ni el éxito del proyecto. Además, el capital invertido no está cubierto por el Fondo de Garantía de Inversiones ni por el Fondo de Garantía de Depósitos.
7. Perspectivas
La ubicación estratégica, la alta demanda en Pedralbes y la solidez del promotor refuerzan el atractivo del proyecto. La combinación de escenarios de salida (urbanización y venta de parcelas o rehabilitación de las viviendas actuales) añade flexibilidad y mitigación de riesgos. La participación significativa de fondos propios del promotor (2,9 M€) también es un indicador de compromiso y alineación de intereses con los inversores.
Este lanzamiento confirma la estrategia de Civislend de posicionarse en el segmento prime del mercado inmobiliario español, combinando proyectos de rentabilidad atractiva con garantías robustas.
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Disclaimer: Esta información tiene fines exclusivamente informativos y no debe interpretarse como recomendación o consejo de inversión.
