La vivienda usada sube un 11,8 % en el tercer trimestre y se queda a 3 euros de su máximo: 2.930 €/m², con Toledo (+19 %) y Burgos (+18 %) al frente

05/10/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

El precio de la vivienda usada en venta en España cerró el tercer trimestre de 2026 en 2.930 euros por metro cuadrado, según el índice publicado por idealista el 2 de octubre. La cifra supone un aumento del 11,8 % respecto al mismo periodo de 2025, del 0,5 % frente al trimestre anterior y del 0,2 % en el último mes. El dato queda apenas 3 euros por debajo del máximo histórico de la serie, registrado en julio de 2026 (2.933 euros por metro cuadrado), es decir, un 0,1 % por debajo de ese techo.

Una subida interanual alta con un ritmo trimestral contenido

La lectura conjunta de las tres tasas muestra una fotografía con dos velocidades. En términos interanuales, el precio sigue avanzando a doble dígito. En términos trimestrales y mensuales, el avance es de medio punto y de dos décimas, respectivamente, lo que indica que el ritmo de revalorización se ha reducido en los últimos meses. Como referencia de otra fuente, Fotocasa situó el precio de la vivienda de segunda mano en 3.136 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, con un incremento interanual del 13,8 %. Ambos índices utilizan metodologías distintas, por lo que sus niveles no son directamente comparables.

Comunidades autónomas: Castilla-La Mancha y Cantabria, a la cabeza

Por comunidades, las mayores subidas interanuales se registran en Castilla-La Mancha (+15,5 %), Cantabria (+14,6 %), la Región de Murcia (+13,9 %), Aragón (+13,7 %) y Asturias (+12,6 %). En el extremo opuesto, los menores incrementos corresponden a Baleares (+4,1 %), Canarias (+6,3 %), La Rioja (+6,5 %) y Madrid (+6,9 %). En cuanto a los niveles de precio, Baleares (5.593 €/m²), Madrid (5.065 €/m²) y Euskadi (3.805 €/m²) son las comunidades más caras, mientras que Extremadura (1.049 €/m²) y Castilla-La Mancha (1.157 €/m²) son las más asequibles. Esa combinación sitúa a Castilla-La Mancha como la región de mayor crecimiento y, a la vez, una de las de menor precio medio.

Provincias: Toledo y Burgos superan el 18 %

En el ámbito provincial, Toledo encabeza las subidas con un 19 %, seguida de Burgos (+18 %) y Ciudad Real (+15,8 %). Ourense (-3,6 %) es la única provincia con descenso interanual; Palencia (+1,9 %) y Jaén (+3,1 %) registran los incrementos más bajos entre las que suben. Baleares (5.593 €/m²), Madrid (5.065 €/m²) y Guipúzcoa (4.743 €/m²) son las provincias con precios más altos, y Ciudad Real (858 €/m²) y Jaén (879 €/m²) las de precios más bajos.

Capitales: máximos históricos en once ciudades

Entre las capitales de provincia, los mayores aumentos interanuales corresponden a Ciudad Real (+21,7 %), Teruel (+18,9 %) y, con un 17,9 % cada una, Salamanca y Pontevedra. Los menores se dan en Madrid (+2,4 %), San Sebastián (+3,4 %) y Palma (+3,6 %). San Sebastián (6.726 €/m²), Madrid (6.458 €/m²) y Palma (5.513 €/m²) son las más caras; Jaén (1.466 €/m²), la más asequible. En septiembre de 2026, once capitales alcanzaron máximos históricos de precio, entre ellas Barcelona, Málaga, Alicante y San Sebastián. El patrón es coherente con el observado en otros indicadores recientes: los mercados más caros crecen a ritmos inferiores y buena parte de la subida se concentra en plazas de menor precio.

Menos operaciones, financiación más cara y precios moderados

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, atribuyó la moderación de las subidas al efecto combinado de los precios elevados, que han apartado a una parte de los compradores, y del aumento del coste de la financiación, que ha reducido el volumen de operaciones. Según su valoración, en las grandes capitales cabría una estabilización o incluso descensos a medio plazo, mientras que los mercados secundarios mantienen crecimientos de doble dígito. Este contexto enlaza con otros datos publicados en las últimas semanas: la compraventa de viviendas cayó un 5,1 % en julio según el INE, la firma de hipotecas descendió un 3,5 % ese mismo mes y el euríbor se sitúa por encima del 3 % tras la subida de tipos del BCE.

Lectura para el inversor

Conviene interpretar estas cifras con cautela. Se trata de precios de oferta publicados en un portal inmobiliario, no de precios de escrituras efectivamente firmadas, y miden lo que se pide, que no siempre coincide con lo que se acaba pagando. Las subidas porcentuales más elevadas se producen sobre precios de partida bajos y sobre volúmenes de anuncios menores, lo que amplifica su variabilidad. Que un índice se aproxime a su máximo histórico no permite anticipar su evolución futura: los resultados pasados no anticipan los futuros, y toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos de falta de liquidez, de impago y de pérdida total o parcial del capital.

En un entorno de precios de venta elevados y financiación más cara, parte del capital privado ha explorado en ciclos anteriores vías de exposición al inmobiliario distintas de la compra directa de una vivienda, incluidas las fórmulas de financiación participativa reguladas. Es una dinámica observada, no una recomendación. En el ámbito europeo, la actividad de las plataformas de financiación participativa se rige por el Reglamento (UE) 2020/1503 y, en España, por la normativa de desarrollo y supervisión de la CNMV.

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