Próxima Apertura | Wecity prepara un préstamo de 1.000.000 € para terminar la reforma de ocho viviendas en Figueira da Foz (Portugal)

23/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Wecity, autorizada por la CNMV con el número de registro 9, prepara un préstamo hipotecario de 1.000.000 € a HUUS2ATLANTIC – Mediação Imobiliária, Lda. para cancelar una deuda pendiente y terminar la reforma de un edificio de ocho viviendas en la Rua Goltz de Carvalho, 16, en Buarcos (Figueira da Foz, Portugal). Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

El tipo es fijo del 11,50 % TIN, a nueve meses ampliables en tres, con cuatro meses de obligado cumplimiento e intereses a vencimiento; la plataforma cifra la rentabilidad total estimada en el 8,625 %, estimación sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. La inversión mínima es de 500 €, importe que también actúa como máximo durante los diez primeros minutos. El rating interno es AA, calificación de la propia plataforma que, según advierte, no es comparable con la de las agencias ni sustituye al análisis del inversor. No consta fecha de apertura.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El inmueble ocupa una parcela de 149 m², con 552 m² de superficie bruta de construcción repartidos en ocho unidades independientes destinadas a la venta. La licencia se concedió el 23 de septiembre de 2025 y la tasación sitúa el avance de la obra en el 59 %.

La comercialización acaba de empezar y no hay ninguna vivienda vendida: cero de ocho. El repago depende íntegramente de esas ventas, posteriores a la entrega. El coste total de la promoción asciende a 1.535.000 € y las ventas previstas suman 2.520.000 €, a 4.565 €/m². La ficha presenta los 2.780 €/m² como coste de construcción, aunque la cifra corresponde al coste total; además, la tasación del edificio terminado, 2.407.400 €, queda por debajo del importe de ventas previsto.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer grado sobre el activo, aunque el expediente se refiere en un apartado a un derecho real de prenda, discrepancia que conviene contrastar en el contrato. Según Gesvalt, el valor actual es de 1.797.500 € y el del edificio terminado, de 2.407.400 €: un LTV de primera disposición del 55,63 % y un LTV HET del 41,53 %.

El promotor ha aportado 535.000 € de fondos propios para la adquisición y las tasas, que junto al millón del préstamo cubren el coste total. El avance de obra se financió con un préstamo de un tercero, por lo que parte de los fondos captados no irá a obra sino a cancelar esa deuda, sin que la ficha cuantifique el reparto. HUUS Portugal Living, grupo al que pertenece la sociedad prestataria, se describe como agencia inmobiliaria fundada en 2005 en el Algarve; el expediente no aporta historial de promociones entregadas. Un agente externo gestiona la garantía, los fondos quedan en escrow de Lemonway y una entidad verificadora autoriza cada disposición.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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