Próxima Apertura | Wecity abre la Fase I de 1.400.000 € para rehabilitar un edificio de 17 apartamentos en Busto Arsizio (Italia)

23/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Wecity, autorizada por la CNMV con el número de registro 9, prepara la Fase I de un préstamo hipotecario a Tea Real Estate S.r.l. para rehabilitar un edificio en la Via Giordano Bruno 9-11 de Busto Arsizio (Varese), al noroeste de Milán, donde se desarrollarán 17 apartamentos y 21 plazas de aparcamiento. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

Esta fase asciende a 1.400.000 € dentro de un préstamo total de 3.000.000 € en tres fases. El tipo es fijo del 11 % anual, a 18 meses ampliables en seis, con seis meses de obligado cumplimiento e intereses a vencimiento; la plataforma cifra la rentabilidad total estimada en el 16,50 %, estimación sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. La inversión mínima es de 500 € y el rating interno, AA, calificación de la propia plataforma que, según advierte, no es comparable con la de las agencias ni sustituye al análisis del inversor. No consta fecha de apertura.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El edificio tiene 2.115 m² construidos y la licencia se obtuvo en abril de este año. El avance de obra es del 22 %, y el propio expediente indica que la comercialización no empezará hasta que el promotor haya retomado los trabajos, formulación que apunta a que la obra está detenida. No hay ninguna unidad vendida ni reservada, y el repago depende íntegramente de esas ventas futuras.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer grado sobre el activo, si bien esa mención lleva una llamada a pie de página cuyo texto no figura en la ficha y el apartado del agente de garantías habla de un derecho real de prenda: dos extremos a contrastar en el contrato.

Según RYZE, el valor actual es de 1.808.000 € y el del edificio terminado, de 6.790.000 €. La ficha atribuye un LTV HET del 44,18 % al préstamo de 1.400.000 €, pero esa ratio corresponde al préstamo total de 3.000.000 €: los 1.400.000 € de esta fase equivalen al 20,6 % del valor terminado. El LTV de primera disposición, del 10,51 %, sí se calcula sobre los 190.000 € del primer desembolso.

El promotor ha aportado 1.790.000 € de fondos propios para la adquisición, las licencias y el arranque de la obra. La ficha los presenta como el 33,2 % de los fondos necesarios, porcentaje que solo cuadra frente a los 5.390.000 € del proyecto completo, sumando el préstamo total y 600.000 € de otros inversores cuya naturaleza y prelación no se detallan. Tea Real Estate opera desde 2019 entre Varese y Novara, primero en compraventa y segregación de inmuebles y después en rehabilitaciones mayores; el expediente no cuantifica unidades entregadas ni recoge operaciones previas con la plataforma. Una empresa externa monitoriza el uso de los fondos, que quedan en escrow de Lemonway y se liberan según verificación. Wecity cobra al promotor una tarifa de éxito del 4,50 % más IVA.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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