Próxima Apertura | wecity financia con 1.000.000 € los costes de obra de un chalet unifamiliar en Benahavís (Málaga), al 10,50 % con garantía hipotecaria
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Benahavís (Málaga). La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo a la sociedad promotora ALQAVIA COSTA S.L., destinado a financiar los costes de obra de un chalet unifamiliar situado en la calle Chopo, 280. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo asciende a 1.000.000 €, con un tipo de interés fijo del 10,50 % anual y una rentabilidad total estimada del 10,50 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El objeto del préstamo es la obra, el plazo es de 12 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. La inversión mínima es de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating AA. La primera disposición asciende a 500.524,17 €. La salida de los inversores de wecity se producirá con la venta de la vivienda una vez finalizadas las obras.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Plan Comercial
El activo es un chalet unifamiliar que contará con cuatro dormitorios, cinco baños, un salón-cocina-comedor, una segunda zona de estar, porches y terrazas, piscina privada, solárium en la cubierta, almacén y zona técnica para la piscina. Según los datos facilitados por la plataforma, la superficie total es de 1.456 m² y la superficie edificable de 404 m². En el plano urbanístico, el proyecto dispone de licencia de obra y la construcción presenta un grado de avance del 37,46 % a febrero de 2026. El activo se ubica en Benahavís, municipio del interior de la Costa del Sol, con acceso a Marbella y Puerto Banús, y en el entorno de urbanizaciones como La Zagaleta y El Madroñal.
En el plano comercial, el promotor no ha iniciado la comercialización, y el precio de venta estimado de la vivienda es de 2.850.000 €. Conviene tener en cuenta que, al no haberse iniciado aún la comercialización, no existe a fecha de publicación tracción de ventas contrastable, y que el repago depende de la venta del inmueble una vez terminada la obra.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El promotor ha aportado fondos propios por importe de 754.129,13 €, destinados a la adquisición del activo y a los costes de obra ejecutados hasta la fecha, frente al préstamo de wecity de 1.000.000 €. Según el informe de tasación elaborado por Alia Valoraciones y Soluciones Técnicas, la tasación actual (ECO) asciende a 1.452.116,34 € y la tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 3.423.250,45 €; sobre estas cifras, el préstamo supone un LTV sobre la HET del 29,21 % y un LTV de primera disposición del 34,46 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en la calle Chopo, 280. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse el destino de los fondos en cada disposición. El proyecto está promovido por ALQAVIA COSTA S.L., sociedad que desde 2017 ha desarrollado ocho proyectos residenciales de viviendas unifamiliares en Benahavís, en urbanizaciones como La Quinta, La Arquería, Nueva Atalaya y El Paraíso.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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