Informe de Cierre de Campaña | ClubFunding completa la captación de 1,8 M€ para la refinanciación y ampliación de un activo logístico arrendado en Estrasburgo (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación destinada a refinanciar un activo logístico ya existente en Estrasburgo (Francia) y a financiar las obras de ampliación del mismo. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 1.800.000 €, la totalidad del importe previsto para la emisión de obligaciones. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su objetivo de 1.800.000 € en un periodo de 5 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 360.000 € por minuto.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación se instrumenta mediante una emisión de obligaciones por importe de 1,8 M€ y cuenta con dos garantías: una hipoteca de primer rango sobre el activo y un aval personal y solidario otorgado ante notario por Christian Kieffer. El emisor recuerda que, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses, y que los rendimientos pasados no son indicativos de rendimientos futuros. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo y Situación Arrendaticia
El activo es un almacén construido en 2009 y explotado en el marco de una actividad logística, situado en una zona de actividad industrial consolidada, próxima a los principales ejes viales e industriales, al centro de Estrasburgo y a la frontera alemana. El inmueble cuenta con una superficie alquilable de 2.954 m², que será ampliada, y desde su construcción en 2009 ha estado arrendado a la misma empresa, DPD. Según la plataforma, el activo presenta una ocupación del 100 %.
Estrategia de Salida y Riesgos
En cuanto a la estrategia de desinversión, se han firmado compromisos de venta con un comprador institucional, sujetos al cumplimiento de las condiciones establecidas en los contratos, y el otorgamiento de la escritura está previsto para finales de 2026. Entre los elementos destacados por la plataforma figuran la ocupación plena del activo logístico y la existencia de un activo residencial adicional aportado en garantía. Como contrapartida, la propia plataforma señala que se trata de un activo logístico específico para su usuario —lo que puede limitar el universo de ocupantes alternativos—, así como la existencia de riesgo de iliquidez y de riesgo de pérdida total o parcial de las sumas invertidas. Conviene tener en cuenta, además, que la salida depende de que se cumplan las condiciones suspensivas de los compromisos de venta firmados.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal. Este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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