Próxima Apertura | Urbanitae abre el Tramo A de 2.430.000 € al 11 % para financiar la construcción de 31 viviendas adosadas en Llers (Girona)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Llers (Girona). La operación consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente los costes de construcción y los costes generales de una promoción de 31 viviendas adosadas, gestionada por Caliza Homes. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación se estructura vía deuda: los inversores de Urbanitae conceden un préstamo a tipo fijo a la sociedad ANYWAY INVESTMENTS, S.L. El importe total del préstamo bruto asciende hasta un máximo de 6.200.000 €, comprometido en tres tramos aportados íntegramente por los inversores de la plataforma: Tramo A por 2.430.000 €, Tramo B por 1.800.000 € y Tramo C por 1.970.000 €. Esta convocatoria corresponde al Tramo A, con un tipo de interés fijo anual simple del 11,0 % y un plazo de 27 meses, con opción de extensión de 6 meses adicionales en el mes 27 (27+6); dicho rendimiento está sujeto al riesgo de la inversión y no está garantizado. Los intereses y el principal se abonan a vencimiento (bullet), devengándose desde la formalización del contrato, y se permite la amortización anticipada, total o parcial, sujeta al pago de unos intereses mínimos de 16 meses para el Tramo A (14,67 %). Las disposiciones destinadas a costes de construcción se realizarán mensualmente contra certificaciones de obra, sujetas a la revisión y validación de un Project Monitor externo designado por Urbanitae, con excepción del pago a la constructora que ejecuta la estructura prefabricada.
Descripción del Activo, Sistema Constructivo y Tracción Comercial
El activo es un suelo residencial de 5.949 m², con licencia de obras concedida, sobre el que se construirán 31 viviendas adosadas distribuidas en 6 bloques, con zonas ajardinadas y piscina, para un total de 4.177 m² construidos. Las viviendas contarán con tres o cuatro dormitorios, tres baños, patio privado y parking exterior, con una superficie construida de 135 m² por vivienda en dos plantas sobre rasante. El activo se ubica en Els Hostalets, en el término municipal de Llers (Alt Empordà), a unos 10 minutos de Figueres, con la frontera francesa a unos 15 minutos, la costa a 25 y el aeropuerto de Girona-Costa Brava a 35 minutos en coche.
La estructura se ejecutará mediante construcción prefabricada de hormigón, a cargo de una empresa constructora con más de 50 años de experiencia en construcción industrializada. La fabricación de la estructura tiene un plazo previsto de 4 meses, seguido de un montaje en obra de 2 a 3 meses adicionales, organizándose en dos fases: la primera para dos tercios de las viviendas y la segunda para el tercio restante. De forma simultánea se iniciarán los trabajos de movimiento de tierras, cimentación y saneamiento. El plazo global estimado hasta la finalización de las obras es de 22 a 24 meses. A fecha de publicación, el proyecto cuenta con 5 reservas, el 16 % del total, y la plataforma indica una lista de más de 50 interesados adicionales. La comercialización se llevará a cabo a través de un agente local en colaboración con el gestor, y la salida de los inversores se producirá mediante los ingresos de la venta de las viviendas.
Estructura de Capital, Garantías Reales y Gestor
El gestor ha desembolsado hasta la fecha aproximadamente 1,3 M€ de fondos propios, destinados a la adquisición del suelo y a los costes generales de definición del proyecto y licencias, y se compromete a aportar 1,47 M€ adicionales para cubrir los costes de construcción y generales pendientes, en línea con los hitos establecidos. El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre el activo financiado, con una responsabilidad hipotecaria del 140 % del principal; una prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto; una prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la sociedad prestataria; una hipoteca de primer rango sobre una segunda promoción situada en L'Ametlla del Vallès como garantía adicional; una Carta de Compromiso de Capital (Equity Commitment Letter) del promotor para cubrir contingencias y sobrecostes; y un barrido de caja (cash-sweep) del 100 % de los ingresos por venta de las viviendas destinado a amortizar el préstamo. Para garantizar los fondos desembolsados en la fabricación de la estructura, la constructora emitirá a favor del promotor un aval a primer requerimiento a través de una entidad bancaria. El gestor es Caliza Homes, grupo inmobiliario con sede en Barcelona cuyos socios acumulan más de 20 años de experiencia y más de 140 unidades residenciales desarrolladas a través de sus marcas Caliza Homes y Loess Homes Club.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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