Próxima Apertura | Property Bridges financia con 3.723.391 € la construcción de 14 viviendas (Fase 1) en Kilmallock, Condado de Limerick (Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Kilmallock, en el Condado de Limerick (Irlanda). La operación consiste en la concesión de un préstamo al prestatario Kilmallock Manor Property Developments Limited, destinado a financiar la construcción de 14 viviendas —la Fase 1 de un proyecto residencial más amplio de 28 viviendas— en Bellview, Glenfield, Kilmallock. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El fondo de desarrollo asciende a 3.723.391 €, con un plazo de 16 meses (14 meses de programa de construcción más el periodo de ventas). La garantía de la operación es una primera carga fija sobre la propiedad (Folio LK76694F, 2,85 hectáreas de propiedad absoluta), complementada con la cesión de seguros y de los beneficios de los contratos relevantes del proyecto. La plataforma indica que la oferta está sobresuscrita, por lo que las inversiones realizadas a través de Auto Invest se asignarán de forma proporcional en función de la demanda total.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Tracción Comercial
El activo es un terreno de aproximadamente 2,85 hectáreas registrado como propiedad absoluta (Folio LK76694F) en Bellview, Glenfield, Kilmallock, con permiso de construcción completo (referencia 23/26, válido hasta el 28 de enero de 2029) para 28 viviendas. Esta Fase 1 comprende cuatro casas adosadas de tres dormitorios y diez casas pareadas de cuatro dormitorios, con una superficie bruta interior total de 1.612,72 m². Las obras comenzaron a principios de mayo y se prevé que finalicen en julio de 2027 (programa de 14 meses); según la última actualización de progreso, el avance general del proyecto es de aproximadamente el 26 %, con trabajos en los muros exteriores de las 14 viviendas, y el supervisor independiente ha confirmado que el proyecto se mantiene dentro del plazo y el presupuesto. Kilmallock es una localidad del sur del Condado de Limerick, con conexión por las carreteras regionales R512 y R515. Las viviendas se venderán en el mercado libre por fases a medida que avance la construcción.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La valoración independiente elaborada por ERA Downey McCarthy (William Lyons MRICS MSCSI, tasador registrado de RICS), con fecha de 12 de febrero de 2026 y conforme al Libro Rojo de RICS, fija el valor de mercado del terreno edificable en 710.000 € sin IVA y el Valor Bruto de Desarrollo (GDV) del proyecto completo de 28 unidades en 10.540.000 €. Sobre estas cifras, la operación presenta un LTGDV de la Fase 1 del 70,5 %. Los costes totales de construcción, revisados por el supervisor independiente OCFPM, se sitúan en torno a 3.225.000 € (unos 2.134 €/m²), dentro del rango previsto para un proyecto similar en Limerick, con una reserva para imprevistos elevada por el supervisor hasta aproximadamente el 5 %. El prestatario es Kilmallock Manor Property Developments Limited, sociedad instrumental constituida en diciembre de 2025, y el contratista principal es DGN Curragh Developments Limited, conocido por OCFPM por el proyecto Woodfield Manor en Newcastle West. La plataforma indica haber realizado las comprobaciones de prevención del blanqueo de capitales e identificación del cliente (AML/KYC) sin incidencias.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España. Se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en proyectos de financiación participativa.
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