Próxima Apertura | Urbanitae financia el Proyecto Polarsol en Mijas Costa: Deuda al 12,5% en primera línea de playa
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae anuncia el lanzamiento de uno de sus proyectos de deuda más ambiciosos hasta la fecha en la Costa del Sol. El Proyecto Polarsol consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente la adquisición de un suelo estratégico en Mijas Costa, Málaga. Sobre este terreno se desarrollará un complejo de lujo que integrará 167 unidades residenciales y un área comercial de 3.000 m².
La operación se estructura mediante un tramo único de financiación de 5.000.000 € (dentro de una emisión total de 11,8 millones junto a co-inversores), ofreciendo un tipo de interés anual simple del 12,50 % y un plazo estimado de 24 meses. La rentabilidad total prevista para el inversor al final del periodo se sitúa en el 25,0 %.
Descripción del Proyecto: Lujo y Exclusividad frente al Mediterráneo
El activo subyacente es una parcela privilegiada de 25.383 m² situada en la urbanización Polarsol, en el municipio de Mijas. La topografía elevada del terreno, sumada a su ubicación en primera línea de costa, garantiza vistas panorámicas al mar para la futura promoción. El plan de desarrollo cuenta con una superficie edificable de 14.620 m², distribuidos en 11.620 m² de uso residencial y un espacio comercial que aportará valor añadido al conjunto.
A nivel urbanístico, el proyecto se encuentra en una fase avanzada de gestión, pendiente de la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización. El promotor ya está coordinando con el Ministerio de Transportes los accesos a la autovía, paso previo necesario para tramitar el Estudio de Detalle y, posteriormente, obtener la Licencia de Obras. El objetivo final es consolidar el suelo y las preventas para dar entrada a la refinanciación bancaria, momento en el cual se producirá el repago a los inversores de Urbanitae.
Estructura de Garantías y Seguridad de la Inversión
Urbanitae ha implementado un paquete de garantías de primer nivel para blindar la posición del inversor, destacando tres pilares fundamentales:
- Hipoteca de Primer Rango: Inscrita sobre el activo subyacente (el suelo) con una responsabilidad hipotecaria del 150 % del principal.
- Seguro de Caución: El cumplimiento de las obligaciones de pago del prestatario está garantizado por una póliza de seguro de caución emitida por una entidad de primer nivel.
- Prenda sobre Cuentas: Incluye el control de la cuenta de IVA, asegurando que los reembolsos de dicho impuesto se destinen a la protección del préstamo.
- Retorno Mínimo Garantizado: Los inversores tienen asegurado un cobro equivalente a 15 meses de intereses, incluso si el promotor decidiera amortizar el préstamo de forma anticipada.
El ratio de cobertura (LTV) es especialmente sólido, situándose en el 53,5 % sobre un valor de tasación del suelo que supera los 22 millones de euros.
El Promotor: Urbania
La gestión del proyecto corre a cargo de Urbania, una firma promotora e inversora con una trayectoria impecable y más de 1.200 millones de euros en activos desarrollados entre España, Portugal y Brasil. Urbania ya es una conocida de la plataforma, habiendo devuelto con éxito el proyecto Sky Villas (Ibiza) y manteniendo una ejecución positiva en Green Village (Benalmádena).
El compromiso del promotor es total: ya ha invertido 1,8 millones de euros en concepto de arras y, en el momento de la firma del préstamo, su aportación de fondos propios superará los 2,3 millones de euros.
Calendario y Salida del Proyecto
El horizonte temporal de la inversión es de 24 meses, con un cronograma de hitos claramente definidos:
- Q2 2026: Concesión del préstamo y formalización de la compraventa del suelo.
- 2026-2027: Tramitación administrativa (Proyecto de Urbanización y Estudio de Detalle).
- Q2 2027: Inicio de la comercialización y solicitud de Licencia de Obras.
- Q1-Q2 2028: Obtención de licencia, alcance del umbral de preventas bancario y refinanciación total del préstamo de Urbanitae.
Con una ubicación inmejorable en el corazón de la Costa del Sol y una estructura de garantías reforzada por un seguro de caución, el Proyecto Polarsol se presenta como una oportunidad robusta para aquellos que buscan exposición al mercado inmobiliario de lujo malagueño bajo un formato de deuda de alta rentabilidad.
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