Próxima Apertura | Raizers financia una promoción de 29 viviendas adosadas cerca de Pamplona: Rentabilidad del 11,5% con 100% de pre-ventas
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers anuncia el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión en el mercado residencial de Navarra. El proyecto, gestionado por la promotora Inversiones Polandrius, consiste en una emisión de deuda de 600.000 € destinada al reembolso de parte del capital invertido en una promoción de 29 viviendas adosadas en el municipio de Biurrun-Olcoz, en la comarca de Pamplona.
Con un tipo de interés anual del 11,5 % y un plazo de 12 meses, esta operación destaca por un nivel de riesgo comercial inexistente, dado que la totalidad de las viviendas ya han sido vendidas antes del inicio de la campaña de financiación.
Descripción del Proyecto y Avance de las Obras
La promoción se desarrolla sobre cuatro parcelas estratégicas en Biurrun-Olcoz. El operador adquirió los terrenos con fondos propios y, tras obtener los permisos de construcción pertinentes y asegurar la financiación bancaria, inició los trabajos de edificación. Actualmente, el proyecto se encuentra en una fase muy avanzada de ejecución, con un progreso medio global que permite proyectar las entregas para finales de 2026 y principios de 2027.
La ejecución técnica, liderada por Construcciones Martínez Sánchez, se está llevando a cabo de forma segmentada por parcelas catastrales, lo que permite un control exhaustivo de los costes y plazos. A fecha de finales de marzo de 2026, los grados de avance son los siguientes:
- Parcela 17 (7 viviendas): Es la más avanzada, con un 54 % de ejecución y entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026.
- Parcela 15 (9 viviendas): Presenta un 41 % de avance, con entrega también estimada para finales de 2026.
- Parcelas 16-1 y 16-2 (13 viviendas en total): Se encuentran entre el 19 % y el 29 % de avance, con entregas programadas para el primer trimestre de 2027.
El coste de construcción se ha fijado en 1.325 €/m² (sin IVA), una cifra competitiva que ha permitido ofrecer un producto final atractivo en precio, validado por el mercado local.
Localización y Entorno: Calidad de Vida junto a Pamplona
Biurrun-Olcoz es un municipio tranquilo de unos 250 habitantes que ofrece un entorno residencial muy codiciado. Su principal atractivo radica en la ubicación: se encuentra a tan solo 20 minutos al sur de Pamplona, lo que permite a los residentes disfrutar de la paz de una zona rural sin renunciar a la proximidad de un centro económico dinámico con más de 350.000 habitantes.
La zona cuenta con servicios y comercios a menos de 10 minutos, principalmente en la localidad de Obanos, y goza de excelentes conexiones con los principales ejes de comunicación de la Comunidad Foral de Navarra.
Estructura Financiera y Garantías
La operación de Raizers se ha diseñado para optimizar el balance de la promotora mientras finaliza la construcción. El préstamo de 600.000 € cuenta con una estructura de garantías sólida que mitiga la posición de subordinación frente a la banca:
- Garantía Hipotecaria de Segundo Rango: Inscrita sobre los 29 lotes que componen la promoción.
- LTV (Loan to Value) del 60 %: El valor de venta total del proyecto es de 6.291.144 €, lo que deja una cobertura muy cómoda para los inversores de Raizers tras la deuda bancaria senior.
- LTC (Loan to Cost) del 87 %: Reflejando un endeudamiento total equilibrado respecto al coste de urbanización y construcción.
Un factor clave de esta inversión es el reembolso gradual. Al estar el proyecto dividido en parcelas con financiación bancaria independiente, Raizers podrá recuperar el capital y los intereses de forma proporcional a medida que se entreguen las unidades de cada fase, sin necesidad de esperar a la finalización total de las 29 viviendas.
Perfil del Promotor y Éxito Comercial
Inversiones Polandrius es una sociedad especializada en la comarca de Pamplona con una trayectoria consolidada desde su inscripción en 2016. La empresa, liderada por Andrea Carrera Armendáriz, ha demostrado una gran capacidad de ejecución y comercialización.
El éxito de ventas es absoluto: el 100 % de los lotes han sido precomercializados. Los compradores ya han aportado el 10 % del precio de venta mediante contratos de reserva y aportarán otro 10 % durante la construcción, quedando el 80 % restante garantizado para el momento de la escrituración final. Este posicionamiento de precios, ligeramente inferior a la media regional, ha asegurado una salida rápida del producto y una seguridad financiera adicional para el repago del préstamo.
En conclusión, el proyecto de Biurrun-Olcoz ofrece una rentabilidad de doble dígito respaldada por un activo con la comercialización finalizada y una obra que ya ha superado sus fases iniciales más críticas, reduciendo significativamente la incertidumbre para el inversor de Raizers.
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