Próxima Apertura | Raizers financia la transformación de una villa de lujo en Villeneuve-de-la-Raho: Rentabilidad del 10,50%
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers presenta una nueva oportunidad de inversión en el sur de Francia, concretamente en la región de Perpiñán. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo obligacionista de 550.000 € destinado a la adquisición y rehabilitación integral de una villa unifamiliar para su conversión en una exclusiva residencia plurifamiliar de solo tres unidades de alto standing.
Con un tipo de interés anual del 10,50 % y un plazo de 18 meses, esta operación destaca por la solidez de sus garantías, incluyendo una hipoteca de primer rango y un avanzado estado de comercialización previo a la apertura de la campaña.
El Proyecto: Rehabilitación de Alta Eficiencia en un Entorno Privilegiado
La operación se centra en un inmueble situado en el número 6 de la Rue des Pervenches, en la comuna de Villeneuve-de-la-Raho. La estrategia del operador, Fabre Promotion, no se limita a una reforma estética, sino que propone una reestructuración profunda de una villa construida en 1980 para crear tres viviendas tipo T3 (tres piezas) con acabados que rozan los estándares de la obra nueva.
El programa de obras, presupuestado en 1.285 €/m², incluye la redistribución completa de los espacios interiores, la mejora del aislamiento térmico y acústico, y la renovación total de las redes técnicas (electricidad, fontanería y climatización). Gracias a esta intervención, el edificio alcanzará una calificación energética EPD B, una métrica excepcional para inmuebles rehabilitados.
Cada una de las tres viviendas ha sido diseñada para maximizar el confort y la privacidad:
- Espacios Exteriores: Todas las unidades contarán con terrazas privadas, balcones envolventes o jardines.
- Equipamiento: Se entregarán con cocinas y baños totalmente equipados, almacenamiento integrado y aire acondicionado.
- Aparcamiento: El proyecto incluye la creación de cinco plazas de aparcamiento privadas, incluyendo una adaptada para personas con movilidad reducida.
Localización Estratégica: Entre el Lago y el Mediterráneo
Villeneuve-de-la-Raho es una de las zonas residenciales más codiciadas del área de influencia de Perpiñán. Su gran atractivo reside en la proximidad al Lac de la Raho, situado a tan solo 4 minutos del inmueble, un espacio natural referente para el ocio y el deporte en la región.
La conectividad del proyecto es excelente, permitiendo un estilo de vida que combina la tranquilidad residencial con la agilidad urbana:
- Perpiñán Centro: A 12 minutos en coche.
- Infraestructuras: Estación de TGV a 15 minutos y aeropuerto a 20 minutos.
- Entorno Regional: La costa mediterránea se encuentra a 15 minutos, la frontera con España a 35 minutos y las estaciones de esquí de los Pirineos a apenas una hora y media.
Estructura Financiera y Garantías de Primer Nivel
La emisión solicitada a Raizers se destina tanto a la adquisición del activo como a la ejecución de las obras. Para proteger la posición de los inversores, se ha estructurado un paquete de garantías muy robusto:
- Hipoteca de Primer Rango: Inscrita a favor de Raizers sobre los tres apartamentos que componen la promoción.
- Garantía Personal Notarial: Otorgada por el Sr. Jean-Philippe Fabre, presidente de la promotora y profesional con más de 15 años de experiencia técnica como ingeniero y promotor.
- Ratios de Cobertura: Con un valor de venta estimado (GDV) de 839.590 €, el ratio de préstamo sobre valor (LTV) se sitúa en un conservador 66 %.
Éxito Comercial y Análisis de Mercado
Uno de los puntos más fuertes de esta oportunidad es su grado de pre-comercialización. A pesar de que el proyecto se encuentra en fase de pre-apertura financiera, 2 de los 3 lotes ya están reservados mediante compromisos de venta. Esto representa el 72 % del volumen de ventas total.
El precio medio de salida se ha fijado en 4.140 €/m², un posicionamiento inteligente que se sitúa entre el precio de la vivienda usada en la zona (3.317 €/m²) y el de la obra nueva (4.407 €/m²). Al ofrecer un producto completamente rehabilitado con garantías técnicas modernas y eficiencia energética clase B, la promoción captura la demanda de compradores que buscan la estética de lo antiguo con las prestaciones de lo nuevo.
El Operador: Fabre Promotion
Detrás de esta operación se encuentra Jean-Philippe Fabre, cuya doble formación como ingeniero por la ESITC París y promotor aporta un rigor técnico esencial para este tipo de rehabilitaciones estructurales. Desde 2017, Fabre Promotion ha consolidado su presencia en el mercado residencial francés, especializándose en proyectos de tamaño humano donde la calidad de ejecución es la prioridad absoluta.
En resumen, el proyecto de Villeneuve-de-la-Raho ofrece a los inversores una oportunidad equilibrada: una rentabilidad atractiva del 10,50 %, un riesgo de comercialización mínimo debido a las reservas existentes y la seguridad que aporta una hipoteca de primer rango sobre un activo inmobiliario en una ubicación de alta liquidez.
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