Próxima Apertura | Trusters aterriza en Brescia con un proyecto de regeneración residencial: Deuda al 11% con pago trimestral
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Trusters presenta una nueva oportunidad de inversión internacional en el mercado inmobiliario italiano. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo a la sociedad IMMOBILTRADE SRL para financiar la adquisición definitiva y la rehabilitación integral de un edificio residencial situado en la Via Monte Grappa 39, en Brescia.
Esta operación se estructura mediante un préstamo con un objetivo de recaudación de 300.000 € y un plazo de 15 meses. La propuesta destaca por ofrecer una rentabilidad anual estimada del 11,00 %, con la particularidad de contar con un esquema de pagos de intereses trimestrales, lo que proporciona liquidez periódica a los inversores durante la vida del préstamo.
Descripción del Proyecto: Exclusividad y Sostenibilidad en Brescia
El activo objeto de la inversión es un edificio residencial de tres plantas y sótano que será sometido a una transformación completa. El proyecto arquitectónico contempla la creación de un complejo boutique de tan solo 7 apartamentos de lujo, con una superficie residencial total de aproximadamente 802 m².
La intervención incluye hitos constructivos de alto valor añadido:
- Ampliación y Ático: Recuperación del espacio bajo cubierta para crear un ático exclusivo con vistas panorámicas y máxima luminosidad.
- Vivienda Independiente: Rehabilitación de un antiguo edificio rústico interior situado en el patio, que se convertirá en una vivienda singular rodeada de vegetación, un producto muy escaso y demandado en el mercado local.
- Eficiencia Energética: Todas las unidades contarán con Clase Energética A, sistemas de bomba de calor, calefacción radiante y una pérgola fotovoltaica para las zonas de aparcamiento.
- Infraestructura: Construcción de un garaje subterráneo, trasteros y plazas de aparcamiento exteriores.
Desde el punto de vista administrativo, el riesgo es reducido: el proyecto ya cuenta con la aprobación del Ayuntamiento de Brescia, las tasas urbanísticas han sido abonadas y las obras estructurales están finalizadas, lo que permite el inicio de los trabajos de remodelación de forma inmediata.
Ubicación y Mercado: El Distrito de Via Veneto – Borgo Trento
Brescia es uno de los motores económicos del norte de Italia, y el proyecto se ubica en el corazón del distrito Via Veneto – Borgo Trento, una de las zonas residenciales más cotizadas de la ciudad.
Este enclave semicéntrico destaca por un equilibrio perfecto entre la tranquilidad de un barrio verde y la proximidad al centro histórico. La zona goza de una excelente liquidez inmobiliaria debido a su cercanía a centros estratégicos como los Spedali Civili (uno de los hospitales más importantes de la región), colegios, supermercados y una red eficiente de transporte público. Es una ubicación que atrae tanto a familias como a profesionales que buscan calidad de vida sin la congestión del núcleo histórico.
Estructura Financiera y Retorno para el Inversor
El préstamo tiene una fecha de cierre prevista para el 21 de junio de 2026 y una fecha de reembolso final fijada para el 21 de septiembre de 2027.
Trusters ha diseñado una estructura de incentivos para los inversores que participen de forma temprana o con mayores importes, elevando el tipo de interés base según el tramo de inversión:
- Inversiones de 250 € a 999 €: 11,00 % anual.
- Inversiones de 1.000 € a 4.999 €: 11,50 % + 1 % de bonificación "Early Bird".
- Inversiones superiores a 15.000 €: Pueden alcanzar hasta un 13,50 % de rentabilidad anual (incluyendo el incentivo de preventa).
El modelo de cupón trimestral permite que un inversor, por ejemplo, que aporte 10.000 €, reciba pagos de intereses cada tres meses, recuperando el capital principal junto con el último cupón al mes 15.
El Promotor: Immobiltrade SRL
El proyecto cuenta con el respaldo de IMMOBILTRADE SRL, una empresa promotora con una calificación de calidad AA. Se trata de un operador con una trayectoria contrastada en la plataforma, habiendo devuelto ya más de 7.500.000 € en capital e intereses a los inversores.
Con 26 iniciativas lideradas y un enfoque especializado en la regeneración urbana, el promotor aporta la experiencia técnica necesaria para ejecutar un proyecto que combina rehabilitación histórica con los más modernos estándares de sostenibilidad y confort.
En resumen, el proyecto en Via Monte Grappa representa una oportunidad de inversión diversificada en el mercado italiano, respaldada por un activo con licencia, un promotor de máxima solvencia y un atractivo esquema de pagos trimestrales.
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