Próxima Apertura | Cresor abre una segunda fase de 800.000 € para 16 viviendas en Salobreña (Granada)

23/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Cresor, la plataforma inscrita en el registro de la CNMV con el número 19 que hasta hace unos días operaba como StockCrowd IN, prepara la segunda fase del proyecto Residencial Costa Serena: dieciséis unifamiliares en la avenida Andalucía 49 de Salobreña (Granada), de Quality Maru, S.L. Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

El objetivo es de 800.000 €, ampliable a 1.500.000 €, sobre una financiación total de 2.400.000 € que podría llegar a 3.100.000 €. La primera fase, de 1.600.000 €, ya está desembolsada y la plataforma la declara sin atraso. El tipo nominal es del 11,50 % anual, con intereses trimestrales y capital a vencimiento a 14 meses, prorrogables tres a cambio de 1,50 puntos más de interés y un 0,50 % de comisión; la rentabilidad total se cifra en el 13,58 %, estimación sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. La inversión mínima es de 250 € y no consta fecha de apertura ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

Sobre una estructura cuya ejecución quedó paralizada se levantan dieciséis unifamiliares a un centenar de metros del mar, catorce de cuatro dormitorios y dos de tres, con 273 m² construidos y 104 m² de jardín de media. El avance certificado es del 40,10 %, con cerramientos y cubiertas en curso a cargo de Construcciones y Reformas Montesur, y el proyecto ejecutivo está visado.

El punto que más atención merece es la licencia: se otorgó el 24 de octubre de 2006 y sigue en vigor, según un documento de julio de 2026, porque el Ayuntamiento no ha acordado su caducidad; el cambio de titularidad al nuevo promotor está solicitado, no concedido.

Hay contratos privados de compraventa sobre cinco de las dieciséis viviendas, con entregas a cuenta de entre 50.000 y 100.000 €: 2.857.000 € sobre unas ventas previstas de 8.786.000 €, el 33 %. La plataforma sostiene que ese volumen cubriría lo financiado en ambas fases, aunque el cobro llega con la entrega. Los costes previstos suman 7.403.077 €.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es la ampliación de una hipoteca de primer rango, con responsabilidad máxima de 1.040.000 €, instrumentada mediante agente de garantías, más el aval personal del cónyuge del administrador. La tasación del estado actual es de 3.866.348 € y el valor de edificio terminado, de 9.639.793 €; sobre el valor actual, el LTV de las dos fases es del 62 % y subiría al 80 % si la segunda se amplía a 1.500.000 €. Conviene señalar que la ficha da esa misma cifra de 3.866.348 € como presupuesto de construcción tras adjudicarse la obra: dos conceptos distintos con un importe idéntico, y de ese valor depende el LTV.

Los fondos propios del promotor son 470.000 €, un 22 % que la propia ficha prevé que baje al 16 % una vez dispuesta esta fase. Quality Maru es una sociedad vehículo para promociones en Andalucía, sin auditar, que declara estar al corriente con la AEAT y la TGSS, sin anotaciones en RAI ni ASNEF y con beneficio en el último ejercicio; su equipo dice acumular unas 150 unidades, sobre todo en Almerimar (El Ejido). La plataforma advierte de que sus socios, directivos y empleados pueden invertir en las mismas condiciones que el resto.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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