Próxima Apertura | Civislend financia una villa de lujo en Campos, Mallorca: Deuda al 11% en una ubicación privilegiada
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend presenta una nueva oportunidad de inversión en el segmento "prime" del mercado residencial balear. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar los costes de construcción de una vivienda unifamiliar de lujo en el municipio de Campos, una de las zonas de interior más exclusivas y demandadas del sur de Mallorca.
Con un tipo de interés nominal (TIN) del 11,00 % anual y un plazo objetivo de 18 meses, esta operación destaca por su avanzado estado de gestión: el suelo ya es propiedad del promotor y el proyecto cuenta con la licencia de obras concedida, habiéndose iniciado ya los primeros movimientos de tierras sobre el terreno.
Estrategia de Inversión: Exclusividad en Suelo Rústico
El proyecto se desarrolla sobre una imponente parcela de suelo rústico de 17.021 m², lo que garantiza una baja densidad constructiva y una privacidad absoluta para el futuro propietario. Sobre este terreno se levantará una villa de obra nueva de 383 m² de superficie construida, distribuida en dos plantas sobre rasante y una bajo rasante.
La vivienda ha sido proyectada bajo los más altos estándares de calidad, contando con 4 dormitorios, 5 baños, piscina propia, bodega, patio interior, solárium y amplios porches. La propuesta arquitectónica busca integrar el lujo contemporáneo con el paisaje mediterráneo, un producto altamente demandado tanto por el mercado nacional de segunda residencia como por el inversor internacional.
Ubicación: El Valor del Patrimonio Natural de Mallorca
Campos se ha consolidado como un enclave estratégico para el residencial de lujo gracias a su equilibrio entre la tranquilidad del interior y la proximidad a los parajes costeros más icónicos de la isla. La promoción se sitúa a escasos minutos de playas de aguas cristalinas como Es Trenc, Ses Covetes o Sa Ràpita, y a tan solo 35 km de Palma de Mallorca, lo que facilita el acceso a todos los servicios de la capital manteniendo un entorno de alta exclusividad y valor patrimonial.
Estructura Financiera y Garantías
La operación solicita una financiación total de 1.760.000 €, que se destinarán principalmente a cubrir los costes de construcción y parte de los soft costs. Civislend ha estructurado un paquete de garantías de primer nivel para proteger la posición del inversor:
- Garantía Hipotecaria de Primer Rango: Se toma sobre el suelo y la obra en curso. El valor actual del activo es de 499.328 €, pero su valor una vez terminada la edificación (HET) se estima en 3.702.893 €.
- Ratios de Cobertura Conservadores: El LTV (Loan to Value) tras la primera disposición es de apenas el 35 %, mientras que el LTV sobre el valor del edificio terminado se sitúa en un saludable 48 %.
- Mandato de Venta: En caso de impago, existe un mandato de venta por el 75 % del valor de tasación para agilizar la recuperación del capital.
- Control de Fondos: Los desembolsos se realizarán de forma mensual mediante certificaciones de obra validadas por un Project Monitor externo, asegurando que el capital se destina estrictamente al avance real de la construcción.
Un Promotor con Sello Mallorquín
La sociedad prestataria, CAMPOS 2026 PIM PAM PUM, nace de la unión estratégica entre dos actores consolidados en el archipiélago: GRUPO NOVA y SICI INVERSA.
Grupo Nova aporta el know-how técnico y comercial, con una trayectoria que incluye la entrega de 28 viviendas en 2025 y una cartera actual de 130 unidades en desarrollo en ubicaciones prime de la isla.
Sici Inversa aporta la solvencia patrimonial, contando con activos residenciales valorados en más de 10 millones de euros y un patrimonio total superior a los 15 millones en Mallorca.
La alineación de intereses es máxima: el promotor ya ha desembolsado el capital necesario para la compra del suelo y aporta 468.660 € adicionales en el momento de la firma, cubriendo el 27 % de las necesidades de fondos iniciales.
Condiciones para el Inversor
Los inversores podrán participar desde un ticket mínimo de 250 €. Los intereses empezarán a devengar desde la formalización de la operación (máximo 30 días tras la captación). Aunque el plazo es de 18 meses, el promotor cuenta con la flexibilidad de amortizar el préstamo a partir del sexto mes sin penalización, lo que favorece la rotación del capital en caso de una venta temprana del activo.
En resumen, el proyecto en Campos representa una oportunidad de inversión en economía real respaldada por un activo de gran valor en el mercado balear, con licencia concedida y un equipo gestor con experiencia demostrada en el segmento de lujo de Mallorca.
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