Éxito de Recaudación | Civislend financia el "Residencial Maia Oporto" tras captar 2,3 millones de euros en solo dos horas
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha vuelto a demostrar la fortaleza del apetito inversor por el mercado inmobiliario portugués. El proyecto "Residencial Maia Oporto", cuya apertura se produjo hoy a las 12:00h, ha logrado completar su ambicioso objetivo de financiación de 2.315.000 € en un tiempo récord de 2 horas. Esta celeridad subraya la consolidación de Civislend como puente eficaz entre el capital español y las oportunidades estratégicas en la Península Ibérica.
La operación ha registrado métricas de captación excepcionales, con un ratio de 19.292 € por minuto. Esta velocidad de respuesta pone de manifiesto la confianza de los inversores en una estructura de deuda que combina un activo tangible en una ubicación de alta demanda con un paquete de garantías de primer nivel.
Perfil de la Inversión y Participación
El éxito de la convocatoria se refleja en la amplia base de inversores que han logrado asegurar su posición en el proyecto. Un total de 999 inversores han suscrito el préstamo, arrojando un ticket promedio de 2.317 €. Este dato evidencia una participación diversificada, donde tanto inversores minoristas —a partir del ticket mínimo de 250 €— como perfiles con mayor capacidad de capital han validado la tesis de inversión de la plataforma.
Los inversores participantes accederán a las condiciones financieras pactadas para este tramo de deuda:
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 11,00 % anual.
- Rentabilidad total estimada: 13,75 % sobre el plazo previsto.
- Plazo de la inversión: 15 meses (con opción de amortización anticipada a partir del sexto mes).
- Garantía: Hipoteca de primer rango sobre el activo.
Solidez del Activo y Garantías de Ejecución
El capital recaudado se destinará a la adquisición de un suelo urbano consolidado de 9.102 m² en el municipio de Maia, a escasos minutos del centro de Oporto. El proyecto para la construcción de 76 viviendas cuenta ya con el respaldo de un PIP (Pedido de Informação Prévia) aprobado por el Ayuntamiento, lo que ha sido un factor determinante para la rápida captación de fondos, al reducir significativamente la incertidumbre urbanística.
La seguridad de la operación se asienta sobre dos pilares fundamentales:
- Ratio LTV Conservador: Con una tasación del suelo de 4.388.000 €, el Loan to Value (LTV) se sitúa en un 53 %, proporcionando un colchón de capital del 47 % frente al valor del activo.
- Estrategia de Salida Asegurada: El repago de los inversores de Civislend está vinculado a la entrada de un préstamo promotor bancario. El hecho de que el promotor, Alto do Monte Properties, ya cuente con una carta de aprobación de una entidad financiera de primer nivel en Portugal ha actuado como un potente catalizador de confianza.
Alineación de Intereses y Futuro del Proyecto
Un aspecto destacable de este cierre ha sido el elevado compromiso de capital propio por parte del promotor, quien aporta 1,89 millones de euros (el 45 % de los fondos necesarios para la compra). Esta alineación de intereses asegura que el equipo de gestión de Alto do Monte Properties, con un pipeline actual de más de 57 millones de euros en ventas, esté plenamente incentivado para cumplir con el cronograma de ejecución.
Con la financiación ya asegurada, el proyecto Residencial Maia Oporto inicia su andadura operativa. El éxito de este cierre de 2,3 millones de euros en tan solo 120 minutos reafirma la madurez del modelo de lending inmobiliario y la capacidad de Civislend para identificar y financiar proyectos que, por su ubicación estratégica y solvencia estructural, encuentran una respuesta inmediata en el mercado.
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