Próxima Apertura | Civislend abre un primer tramo de 1.800.000 € para 27 viviendas adosadas en Espartinas (Sevilla), con hipoteca de primer rango y el 89 % ya reservado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara una nueva operación de crowdlending inmobiliario en el área metropolitana de Sevilla. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar el desarrollo de una promoción de 27 viviendas unifamiliares adosadas en el municipio de Espartinas. El promotor opera a través de la sociedad vehículo SUSURRO AL VIENTO, S.L. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria que ahora se prepara corresponde a un primer tramo de 1.800.000 € sobre un préstamo total de 2.800.000 €; el segundo tramo, de 1.000.000 €, se destinará también a costes de construcción y se dispondrá contra certificaciones de obra. La operación fija un tipo de interés nominal anual del 10,50 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo total del préstamo es de 21 meses, con derecho del promotor a amortizar de forma total o parcial sin penalización a partir de la finalización del mes 15, y con la facultad de prorrogar el contrato 6 meses adicionales manteniendo el 10,50 % TIN. Tanto en el supuesto de amortización anticipada como en el de prórroga, los intereses se calculan en función del plazo real de disposición final del préstamo y del tipo anual pactado. El devengo de intereses comienza en la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos. La inversión mínima se sitúa en un ticket de 250 € por usuario, sin límite máximo de aportación. La ficha publicada no detalla la fecha y hora de apertura de la convocatoria ni una calificación crediticia interna, extremos que el inversor debe verificar en la documentación contractual y en el documento de datos fundamentales de la inversión antes de comprometer fondos.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es una promoción de 27 viviendas unifamiliares adosadas con anejo de garaje y trastero, situada en una de las vías principales del municipio sobre una parcela de 1.414 metros cuadrados. Las viviendas se distribuyen en sótano, planta baja y planta primera, con dos habitaciones y dos baños cada una, además de terraza, y la promoción cuenta con zonas comunes con piscina y zonas verdes. La superficie construida promedio por vivienda es de 70 metros cuadrados. El suelo ya está escriturado a nombre del promotor, que adquirió las parcelas en julio de 2025, y la licencia de obras ha sido concedida recientemente.
En el plano comercial, la promoción presenta un avance del 89 %: 24 de las 27 viviendas cuentan con contratos de reserva firmados. Conviene precisar que se trata de reservas, no de compraventas formalizadas. La devolución del préstamo se realizará con la venta de las viviendas.
El emplazamiento se sitúa en Espartinas, al oeste de la capital andaluza, una zona urbana consolidada con colegios, zonas verdes, comercios y centros deportivos, y con centros comerciales y hospitales en las proximidades. El municipio está comunicado por carretera con Sevilla y con Tomares, Mairena de Aljarafe y Bormujos, a 22 kilómetros de la estación de Santa Justa y a 27 del aeropuerto de Sevilla, además de contar con servicio de autobús interurbano. Según la descripción de la operación, el producto se dirige a un perfil de primera residencia. El estudio de mercado incorporado a la documentación analiza obra nueva y segunda mano de activos similares en la zona, contrastando cierres reales inscritos en el Registro de la Propiedad en los últimos años con la oferta disponible, y concluye que el precio de venta del proyecto se sitúa en línea con el mercado.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Del primer tramo de 1.800.000 € se realizará una primera disposición de 250.000 € destinada a adelantos de obra, a la que se añaden gastos de formalización de aproximadamente 193.330 €, lo que sitúa la primera disposición bruta en 443.330 €. El capital restante, 1.356.670 €, se dispondrá según las certificaciones de obra emitidas por un servicio externo de Project Monitoring contratado por el promotor. En el momento de la firma, Civislend aporta el 51 % de los fondos, equivalente a 443.330 €, y el promotor el 49 % restante, con 419.789 €. A lo largo de la vida del proyecto la proporción se invierte: el promotor aporta 659.942 € (19 %) y Civislend 2.800.000 € (81 %).
La garantía principal es una hipoteca de primer rango sobre el activo objeto del proyecto, cuyo valor de tasación actual asciende a 2.221.870 € y cuyo valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) es de 5.552.748 €. De ahí resulta un ratio Loan to Value de primera disposición del 20 %, calculado sobre la primera disposición bruta y la tasación actual, y un LTV HET del 50 %, calculado sobre el importe total del préstamo y la valoración del edificio terminado. El paquete se completa con la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo.
El promotor es SUALVIEN, empresa familiar con más de 25 años de trayectoria dedicada al desarrollo de promociones residenciales, principalmente plurifamiliares, en Sevilla y municipios próximos a la capital andaluza. Ha desarrollado buena parte de su actividad bajo el nombre comercial LINCE y acumula promociones de residencial unifamiliar, plurifamiliar y de oficinas en varios municipios del entorno. SUSURRO AL VIENTO, S.L. es la sociedad vehículo constituida específicamente para este proyecto.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días para revocar su inversión sin coste alguno. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación participativa no es objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
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