El precio de la vivienda sube un 10,6 % en el tercer trimestre y alcanza los 2.085 €/m²: Castilla-La Mancha, Aragón y Comunidad Valenciana lideran el alza, según Gesvalt

08/10/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

El precio medio de la vivienda en España se situó en 2.085 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre de 2026, según el informe trimestral de Gesvalt Tasaciones difundido esta semana. La cifra supone un aumento del 10,6 % respecto al tercer trimestre de 2025 y del 2,2 % frente al trimestre anterior. El ritmo interanual se modera por segundo trimestre consecutivo —fue del 16,4 % en el primero y del 12,4 % en el segundo—, pero el nivel de precios continúa en máximos de la serie del informe y ninguna provincia registra descensos.

La foto nacional: 2.085 €/m² y 17.910 euros más por una vivienda tipo

Gesvalt traduce el dato a una vivienda estándar de 90 metros cuadrados, que cuesta de media 187.650 euros, frente a los 169.740 euros de hace un año: 17.910 euros más. La moderación del crecimiento interanual describe, por tanto, una subida que sigue produciéndose a menor velocidad, no una corrección del precio acumulado.

Comunidades: el interior y el Mediterráneo, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las mayores subidas interanuales se registran en Castilla-La Mancha (14,6 %), Aragón (13,1 %) y la Comunidad Valenciana (12,9 %). En el extremo contrario se sitúan Baleares (5,3 %), el País Vasco (7,1 %) y Extremadura (7,2 %). En niveles absolutos el orden es distinto: Baleares es la comunidad más cara con 3.535 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.430 €/m²) y el País Vasco (2.805 €/m²), mientras que Extremadura (951 €/m²), Castilla-La Mancha (1.102 €/m²) y Castilla y León (1.241 €/m²) son las más asequibles. El patrón es el mismo que apuntan otros indicadores residenciales recientes: las regiones con precios de partida más bajos son las que más crecen en términos porcentuales.

Provincias y capitales: todas suben, con Zaragoza al frente

El informe no recoge ninguna provincia con precios a la baja. Las mayores subidas interanuales corresponden a Zaragoza (17,2 %), Valencia (14,7 %) y Toledo (14,7 %), y las menores a Soria (1,7 %), Ourense (3 %) y Palencia (3,6 %). Entre las capitales de provincia, San Sebastián es la más cara con 4.932 €/m², por delante de Madrid (4.727 €/m²) y Barcelona (4.424 €/m²).

Alquiler: sube en el interior y baja en Álava, Guipúzcoa y Barcelona

En el mercado de arrendamiento, las mayores subidas provinciales interanuales son las de Toledo (12 %), Huesca (10,9 %) y Zaragoza (9,7 %), mientras que Álava (-3 %), Guipúzcoa (-2,3 %) y Barcelona (-1,1 %) registran descensos. La renta mensual más alta por metro cuadrado se da en Barcelona (23,39 €), Madrid (23,14 €) y Baleares (20,40 €), y la más baja en Jaén (6,09 €), Cáceres (6,61 €), Teruel (6,74 €) y Cuenca (7,14 €).

Compraventas, hipotecas y oferta de obra nueva

El informe incorpora otros indicadores de actividad. En los siete primeros meses de 2026 se formalizaron 408.881 compraventas de vivienda, un 3 % menos que un año antes, mientras que las hipotecas sobre vivienda sumaron 303.056 operaciones, un 5,4 % más. Por el lado de la oferta, los visados de dirección de obra de los cuatro primeros meses del año alcanzan las 49.863 unidades (+10,1 %) y los certificados finales de obra se sitúan en 30.168 (+6,8 %). Gesvalt señala que el inicio de obras crece más deprisa que la finalización, lo que podría mantener la presión sobre los precios a medio plazo. El índice de actividad promotora (Irai) del segundo trimestre se situó en 138,85 puntos, un 5,4 % más que un año antes.

Por qué esto interesa al inversor inmobiliario

Los precios de venta son el punto de partida de cualquier análisis de inversión residencial: determinan el coste de entrada de un inmueble y, junto con las rentas de alquiler, la relación entre ambos. Los datos del informe muestran un diferencial territorial amplio —de 951 €/m² en Extremadura a 4.932 €/m² en San Sebastián— y una dinámica de subidas más intensa en mercados de menor precio absoluto, como Castilla-La Mancha o Aragón. La combinación de compraventas a la baja e hipotecas al alza apunta, además, a un mercado en el que el acceso a financiación pesa en la decisión de compra. Son observaciones descriptivas del conjunto del mercado y no permiten extrapolar el comportamiento de un proyecto o un activo concreto.

Lectura para el inversor

Conviene manejar estas cifras con prudencia. Se trata de valores de tasación y de medias agregadas que no reflejan la situación de cada municipio, barrio o tipología de inmueble, y su comparación con otros índices —basados en precios de oferta, escrituras o transacciones— puede arrojar resultados distintos por diferencias metodológicas. Los resultados pasados no anticipan los futuros, y toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos de falta de liquidez, de impago y de pérdida total o parcial del capital.

En el ámbito europeo, la actividad de las plataformas de financiación participativa se rige por el Reglamento (UE) 2020/1503 y, en España, por la normativa de desarrollo y supervisión de la CNMV. Esta mención es meramente contextual y no constituye una recomendación.

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