La Seguridad Social suma 92.327 afiliados en septiembre: la regularización de migrantes impulsa el empleo y la construcción crece un 6,5 %

07/10/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

El mercado laboral es una de las variables que más condicionan la demanda de vivienda: sin empleo estable no hay formación de hogares ni capacidad de acceso al crédito o al alquiler. Los datos de septiembre de 2026, publicados el 2 de octubre por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, muestran una afiliación que sube con fuerza, con un componente extraordinario: la incorporación al sistema de personas procedentes del proceso de regularización de migrantes iniciado en abril.

La cifra del mes: 92.327 afiliados más

La Seguridad Social ganó 92.327 afiliados en septiembre, una subida que la prensa económica ha calificado de récord para un mes de septiembre. En términos desestacionalizados, CaixaBank Research cifra el avance en 108.832 personas y BBVA Research lo estima en torno a 103.000. En tasa interanual, la afiliación crece un 3,4 %, según CaixaBank Research. Se trata de la mayor ganancia mensual de la serie reciente en un mes que, por estacionalidad, suele ser favorable por la vuelta a la actividad educativa y de servicios tras el verano.

El papel de la regularización extraordinaria

El proceso de regularización extraordinaria de migrantes ha incorporado a la afiliación en torno a 420.000 personas desde abril, de las cuales unas 83.000 se registraron en septiembre. Los trabajadores extranjeros crecen un 17,7 % interanual, representan el 16,2 % del total de afiliados (frente al 14,2 % de hace un año) y explican alrededor del 74 % del aumento anual de la afiliación, según CaixaBank Research. Parte de la mejora estadística responde, por tanto, al afloramiento de empleo ya existente en situación irregular y no solo a la creación de puestos nuevos, un matiz que conviene tener presente al interpretar la cifra.

La construcción, el sector más dinámico

Por sectores, la construcción registra el mayor crecimiento interanual, un 6,5 %, y la agricultura acelera hasta el 2,4 %. Por territorios, Comunidad Valenciana e Illes Balears lideran con un 4,5 % interanual, mientras que Extremadura se queda en el 1,1 %. El empleo en construcción es un indicador relevante para el mercado residencial porque refleja la actividad de obra nueva y de rehabilitación, y porque la falta de mano de obra figura entre los factores que los promotores citan como limitante de la oferta de vivienda.

El paro registrado sube por tercer mes consecutivo

El otro lado del dato es el paro registrado, que aumentó en 23.587 personas en septiembre hasta 2.379.505, según las cifras del Ministerio recogidas por la prensa. Es el nivel más bajo para un mes de septiembre desde 2007 y supone 42.160 desempleados menos que hace un año. BBVA Research señala que el paro registrado sube por tercer mes seguido, principalmente entre personas sin empleo anterior, y que el desempleo de los trabajadores extranjeros aumenta mientras el de los españoles desciende. El paro femenino se sitúa en 1.428.405 personas, su nivel más bajo para un septiembre desde 2008, y el paro juvenil (menores de 25 años) en 189.141.

Qué significa para la demanda de vivienda

Más afiliados implican más hogares con ingresos regulares y, a medio plazo, más demanda potencial de vivienda, sobre todo en alquiler, que es la fórmula de acceso habitual para los nuevos residentes y para los hogares jóvenes. La incorporación de cientos de miles de trabajadores en seis meses se suma a un parque arrendaticio que, según los datos de idealista de agosto de 2026, ya tiene el precio medio en 15,1 euros por metro cuadrado y mes, con un 5,8 % de subida interanual. Al mismo tiempo, el entorno financiero sigue tensionado: el euríbor cerró septiembre en el 3,247 % según el Banco de España y la inflación general alcanzó el 4,9 % en septiembre, lo que encarece la financiación hipotecaria y limita la capacidad de compra.

Lectura para el inversor

Conviene manejar estas cifras con prudencia. La afiliación es un dato administrativo de empleo, no de ingresos disponibles ni de capacidad de ahorro; la regularización es un efecto puntual cuya continuidad en los próximos meses es incierta; y la relación entre empleo y demanda de vivienda depende de factores como los salarios, el crédito y la oferta disponible en cada territorio. Los resultados pasados no anticipan los futuros, y toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos de falta de liquidez, de impago y de pérdida total o parcial del capital.

En el ámbito europeo, la actividad de las plataformas de financiación participativa se rige por el Reglamento (UE) 2020/1503 y, en España, por la normativa de desarrollo y supervisión de la CNMV. Lo anterior describe una dinámica observada del mercado y no constituye una recomendación.

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