Pre-apertura | Wecity abrirá "Jardines de Brunete" con un rendimiento anual estimado del 10% el viernes 24 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa wecity presenta una nueva oportunidad de inversión institucional en el mercado residencial de la Comunidad de Madrid. El proyecto, denominado "Jardines de Brunete", consiste en la concesión de un préstamo a una sociedad cooperativa para la adquisición estratégica de un suelo finalista destinado al desarrollo de vivienda protegida.
Esta operación destaca por su equilibrio entre una rentabilidad competitiva y un sólido esquema de garantías, ofreciendo a los inversores la posibilidad de posicionarse en uno de los sectores con mayor demanda habitacional de la región.
Estructura Financiera y Rentabilidad
El proyecto se instrumenta a través de un préstamo hipotecario por un importe total de 1.960.000 €. Los inversores que participen en esta oportunidad podrán acceder a las siguientes condiciones financieras:
- Tipo de interés anual: 10 %.
- Rentabilidad total estimada: 7,5 % al finalizar el periodo.
- Plazo de la inversión: 9 meses, con una cláusula de posible prórroga de hasta 3 meses adicionales.
- Periodo de obligado cumplimiento: 3 meses, asegurando un retorno mínimo para el inversor.
- Modalidad de pago: Tanto los intereses como el capital principal se reembolsarán en un único pago al vencimiento de la operación (tipo bullet).
- Inversión mínima: Accesible desde 500 €.
La viabilidad del proyecto se apoya en una calificación crediticia de Rating A, otorgada bajo metodologías que cumplen con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo.
El Activo: Vivienda Protegida en Brunete
El objeto de la financiación es la adquisición de la parcela BA-VP-6, ubicada en el Sector SR5 de Brunete, Madrid. Se trata de un solar de 4.961 m² con una edificabilidad de 8.095 m². Sobre este terreno se desarrollará una promoción residencial de 89 viviendas protegidas (VPPB), que incluirá 89 plazas de garaje, 89 trasteros y amplias zonas comunes.
A nivel técnico y urbanístico, el proyecto presenta un estado de avance favorable:
- Urbanización: El Proyecto de Urbanización ya cuenta con aprobación definitiva. Las obras sobre el terreno han comenzado y registran actualmente un 21 % de grado de avance.
- Licencia de edificación: El promotor tiene previsto solicitar la licencia de obra una vez que los trabajos de urbanización alcancen un estado de desarrollo superior.
- Estrategia comercial: La venta oficial de las unidades comenzará inmediatamente después de formalizar la adquisición del suelo.
Niveles de Seguridad y Garantía Hipotecaria
Uno de los pilares de esta inversión es su robusto paquete de garantías, diseñado para proteger el capital de los inversores frente a contingencias:
- Hipoteca de 1er Grado: El préstamo está garantizado con una hipoteca de primer rango sobre el activo inmobiliario en Brunete.
- Ratio LTV (Loan to Value): Según el informe de valoración realizado por la sociedad tasadora Uve Valoraciones, el suelo tiene una tasación ECO actual de 3.626.481,82 €. Esto sitúa el LTV en un conservador 54,04 %, proporcionando un amplio margen de seguridad sobre el valor del activo.
- Compromiso del Promotor: La cooperativa Cerasus Promoción S. Coop. Mad, gestionada por Impulsa Proyectos Inmobiliarios, aportará 801.955,10 € de fondos propios para la compra. Esta inversión directa del promotor asegura una alineación total de intereses con los prestamistas de wecity.
- Control de Fondos (Monitoring): El uso de los capitales estará supervisado por una empresa externa que validará que cada disposición se destine exclusivamente a los hitos establecidos en el plan de negocio.
- Agente de Garantías: Una entidad externa a wecity actuará como depositaria y administradora de los derechos hipotecarios en nombre del conjunto de inversores.
Ubicación y Entorno: Fuente de Caño Nuevo
La parcela se localiza en la zona de Fuente de Caño Nuevo, un entorno residencial tranquilo que combina la proximidad al centro urbano de Brunete con un entorno natural privilegiado, ofreciendo alta calidad de vida.
La ubicación es estratégica por sus conexiones y servicios:
- Comunicaciones: Acceso rápido a las carreteras M-600, M-501 y M-503, facilitando el transporte hacia otros puntos de la comunidad.
- Ocio y Servicios: Cercanía a puntos de interés como la Plaza Mayor de Brunete, el Polideportivo Municipal, el Centro Hípico y el entorno natural del Parque Regional del Guadarrama.
Estrategia de Salida
La devolución del préstamo y el pago de los intereses están previstos mediante dos vías principales: la entrada de financiación bancaria una vez el proyecto avance a fase de construcción, y/o las aportaciones de capital de los propios cooperativistas a medida que se adjudiquen las viviendas.
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