Pre-apertura | Civislend abrirá "Cobo Calleja" con un rendimiento anual estimado del 11% el miércoles 29 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia la próxima apertura de una de sus operaciones más relevantes en el sector industrial. El proyecto consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la adquisición y adecuación de una gran nave industrial ubicada en el Polígono Industrial de Cobo Calleja, en Fuenlabrada, Madrid.
Esta operación destaca por la solidez del grupo promotor y el carácter estratégico del activo, situado en uno de los centros logísticos y comerciales con mayor actividad y flujo de España.
Descripción del Activo y Estrategia del Proyecto
El inmueble objeto de la financiación es una nave industrial que cuenta con una superficie total construida de 10.855 m2 sobre una parcela de 13.599 m2. La edificación se distribuye principalmente en una planta baja de 10.089 m2 que alberga varios cuerpos de naves adosados.
El objetivo principal de esta adquisición es la unificación de las operaciones del Grupo Decosystem. Actualmente, las cuatro empresas que componen el grupo desarrollan su actividad dispersas en nueve naves distintas dentro del mismo polígono. Mediante este proyecto, el promotor unificará todo su negocio en esta nueva sede, logrando una optimización de recursos y una mayor eficiencia operativa en sus procesos de carpintería, metalistería y logística. La adecuación de la nave permitirá instalar servicios industriales avanzados como zonas de corte láser y almacenes especializados.
Detalles Financieros y Rentabilidad
La oportunidad ofrece unas condiciones de rentabilidad competitivas dentro del mercado de deuda inmobiliaria:
- Importe total a financiar: 5.000.000 €.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 11,00% anual.
- Rentabilidad total estimada: 16,50%.
- Plazo de ejecución: 18 meses.
- Pago de intereses: Semestral, realizándose las liquidaciones al finalizar los meses 6, 12 y 18.
- Amortización: El promotor tiene la facultad de realizar una amortización parcial o total sin penalización a partir del sexto mes.
- Prórroga: Existe el derecho a prorrogar el préstamo por 6 meses adicionales manteniendo el 11,00% TIN.
La estructura de las disposiciones se divide en una primera entrega de 4.200.000 € para la adquisición del activo y los gastos de formalización, dejando un remanente de 354.229 € para los trabajos de adecuación, que se liberará conforme a la presentación de facturas.
Solidez y Garantías de la Operación
Civislend ha estructurado este préstamo bajo un marco de garantías estricto para proteger la posición del inversor:
- Garantía Hipotecaria de Primer Rango: La hipoteca recae directamente sobre la nave industrial en Cobo Calleja, la cual ha sido tasada actualmente en 7.341.593 €. Esto arroja un LTV (Loan to Value) del 68%.
- Mandato de Venta: Como medida de seguridad adicional en caso de impago, se ha establecido un mandato de venta sobre el activo por un importe de 5.500.000 €.
- Compromiso del Promotor: El Grupo Decosystem aporta al proyecto más de 1,35 millones de euros en el momento de la firma, lo que supone cubrir el 24% de los fondos necesarios para la compra con capital propio.
La salida de los inversores de Civislend está prevista mediante la refinanciación bancaria de la deuda una vez el activo esté estabilizado y en funcionamiento con la actividad del grupo.
El Grupo Promotor: Decosystem
El Grupo Decosystem es una organización con más de 20 años de experiencia especializada en el diseño, fabricación e instalación de mobiliario y estructuras metálicas para el sector retail. El grupo está integrado por cuatro sociedades complementarias: Mavi Metalistería, AMC Company Wood, Intercalidad SL y Design Shop S.A..
La solvencia técnica se ve respaldada por sus cifras financieras:
- Beneficio neto (2025): Superior a los 2,53 millones de euros.
- EBITDA previsto (2025): 2,74 millones de euros.
- Previsión de tesorería (2026): Se estima que el grupo cierre el ejercicio de 2026 con 4,51 millones de euros en caja.
- Crecimiento: La cifra de negocio consolidada creció un 7,8% en el último año comparativo.
Condiciones de Participación
La inversión está abierta tanto a perfiles institucionales como a pequeños ahorradores, con un ticket mínimo de 250 € y sin límite máximo por inversor. De acuerdo con la normativa vigente, los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión de cuatro días tras su reserva para revocar la inversión sin costes. Los intereses comenzarán a devengarse desde la formalización del préstamo, prevista en un plazo máximo de 30 días laborables tras la finalización de la campaña de captación.
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