Cierre | Urbanitae capta 1,2 M€ en 1 día para el proyecto "Oficinas Mazarredo II”

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha anunciado el cierre exitoso del segundo tramo del proyecto "Oficinas Mazarredo II", una de las operaciones de plusvalía más estratégicas del año en el centro de Madrid. Tras la apertura de la convocatoria el pasado miércoles 22 de abril a las 16:00 horas, la comunidad inversora ha respondido con una contundencia que confirma el atractivo de los activos Value-Added en el mercado de oficinas prime.

En tan solo 1 día, la plataforma ha logrado recaudar los 1.220.000 € adicionales solicitados para completar la financiación del proyecto, elevando el ticket total captado a través de Urbanitae hasta los 4,22 millones de euros. Este hito subraya la confianza de los inversores en la gestión de activos institucionales y en la solidez del distrito de Arganzuela como motor inmobiliario de la capital.

Análisis Métrico de la Campaña: Solidez y Respuesta del Inversor

La velocidad de captación y el perfil de los participantes reflejan un alto grado de profesionalización entre los usuarios de la plataforma, que han identificado rápidamente el potencial de revalorización del inmueble. Los indicadores clave de este cierre arrojan los siguientes datos:

Con un ticket promedio de 2.013 €, la operación ha atraído a un perfil de inversor con capacidad de análisis sobre estrategias de valor añadido. El ratio de 847 € por minuto demuestra una entrada de capital constante y decidida, completando el objetivo en una sola jornada. La participación de 606 inversores permite una diversificación saludable dentro de la sociedad vehículo EMERITA OPPORTUNITIES 9, S.L., la entidad encargada de canalizar la inversión hacia la sociedad promotora.

Claves del Éxito: Valor Añadido y Ubicación Estratégica

El rotundo éxito de "Oficinas Mazarredo II" se sustenta en tres pilares fundamentales que han convencido al mercado en tiempo récord:

  1. Estrategia Value-Added con Generación de Ingresos

A diferencia de los proyectos de promoción desde cero, este activo ya está construido y genera rentas. El edificio de la calle Mazarredo 7, arrendado a un operador global de coworking hasta junio de 2027, ofrece una base de ingresos inmediata mientras se ejecutan las mejoras de capital (CapEx). Los inversores han valorado positivamente el objetivo de maximizar el valor mediante la obtención de certificaciones ESG, un requisito indispensable hoy día para atraer a los compradores institucionales que buscan activos sostenibles y eficientes.

  1. Ubicación y Singularidad del Activo

El inmueble es un edificio exento de 1930, reformado en 2017, con casi 4.000 m² de superficie. Su proximidad al antiguo campus de Google y al Palacio Real lo sitúa en una zona de alta demanda y escasísima oferta de edificios independientes de este tamaño. La escasez estructural de oficinas de esta tipología dentro del perímetro de la M-30 actúa como un potente mitigante frente a los riesgos de mercado, asegurando una liquidez elevada en la fase de desinversión.

  1. El Respaldo de FREO Group

La presencia de FREO Group como gestor integral del proyecto ha sido un factor de seguridad determinante. FREO no solo aporta su experiencia internacional en la gestión de activos terciarios, sino que también alinea sus intereses con los de los inversores de Urbanitae al aportar el 10% del capital total de la operación. Esta coinversión es interpretada por el mercado como una señal de máxima confianza en el plan de negocio y en la rentabilidad estimada.

Horizonte Temporal y Rentabilidad

Con la financiación de 4,22 millones de euros ya completada (sumando ambos tramos), el proyecto entra en su fase de ejecución operativa. El cronograma previsto contempla un horizonte de 22 a 26 meses, situando la desinversión final en el segundo trimestre de 2028.

El objetivo es alcanzar una rentabilidad anual estimada muy superior a la media de los activos residenciales tradicionales, apoyándose en una yield de salida proyectada del 5,25%. El capital captado se destinará, junto con la financiación bancaria pre-aprobada, a la adquisición del inmueble y a la implementación de las mejoras necesarias para estabilizar las rentas a precios de mercado una vez expire el contrato actual.

Urbanitae realizará un seguimiento exhaustivo de la evolución del proyecto, informando a los 606 nuevos socios sobre los hitos de gestión de rentas y las actuaciones de mantenimiento. Este cierre reafirma la capacidad del crowdfunding inmobiliario para dar acceso al inversor minorista a operaciones de grado institucional que, hasta hace poco, estaban reservadas exclusivamente a grandes fondos de inversión.

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