Pre-apertura | Urbanitae abrirá "Villa Eneas" con un rendimiento anual estimado del 11% el lunes 27 de abril a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae anuncia la apertura de una nueva oportunidad de inversión bajo la modalidad de deuda. El Proyecto Villa Eneas consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a la sociedad Global Sardaucan, S.L. para financiar parcialmente la construcción de una villa de lujo en la prestigiosa urbanización Finca Cortesín, ubicada en Casares, Málaga.
Resumen de la Inversión y Rentabilidad
El proyecto se estructura a través de un préstamo a tipo fijo dividido en tres tramos, de los cuales se abre ahora la suscripción para el Tramo A. Las condiciones clave para el inversor son:
- Importe del Tramo A: 960.000 €.
- Tipo de interés anual: 11% interés anual simple.
- Plazo de la inversión: 24 meses, con una opción de extensión de hasta 12 meses adicionales.
- Rentabilidad total estimada: 22%.
- Retorno mínimo garantizado: Equivalente a 15 meses de intereses (13,75%) en caso de amortización anticipada.
El pago de los intereses y el principal se realizará al vencimiento de la operación. Los intereses comenzarán a devengarse desde la formalización del contrato de préstamo.
Detalles del Activo y Ubicación
El proyecto contempla la construcción de una vivienda unifamiliar aislada de gran lujo con una superficie construida de 790 m² distribuida en tres niveles. La propiedad se asienta sobre una parcela de 1.608 m² y contará con 4 dormitorios, 5 baños, piscina y vistas panorámicas al mar y al campo de golf.
La ubicación es uno de los mayores atractivos del proyecto, situándose dentro del complejo exclusivo Finca Cortesín, referente internacional de lujo. La parcela se encuentra a tan solo 4 minutos en coche del Finca Cortesín Hotel Golf & Spa. El suelo es urbano finalista y el proyecto ya cuenta con la Licencia de Obras en vigor, lo que permite el inicio inmediato de los trabajos.
El Promotor y Gestor del Proyecto
La firma Gazar Inversiones actúa como gestora del proyecto. Esta empresa familiar opera desde 2018 y cuenta con un administrador con más de 30 años de experiencia en el sector promotor y constructor, habiendo entregado con éxito proyectos previos en la zona de Casares, incluyendo promociones de hasta 146 apartamentos de lujo. Al actuar también como constructora, la firma mantiene un control directo sobre la ejecución y los costes.
El promotor ha demostrado un alto compromiso con el proyecto, comprometiendo un capital total de aproximadamente 1,47 millones de euros, de los cuales ya ha invertido cerca de 1,05 millones a día de hoy.
Estructura y Garantías del Préstamo
Urbanitae ha diseñado una estructura de garantías robusta para proteger la posición de los inversores:
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, con una responsabilidad hipotecaria del 150%.
- Pignoración de primer rango sobre las acciones de la SPV prestataria.
- Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV prestataria.
- Mandato de Venta sobre el activo, ejecutable si no se produce la devolución o extensión en los plazos pactados.
Adicionalmente, se incorpora la figura del Project Monitor, encargado de supervisar mensualmente el avance de la obra y validar las certificaciones antes de cada desembolso del préstamo.
Cronograma y Salida de la Inversión
La estrategia de salida de los inversores se basa en la venta de la villa. Para ello, se utilizarán principalmente los canales de venta directos del Finca Cortesín Hotel Golf & Spa. El calendario estimado es el siguiente:
- Mayo 2026: Formalización del préstamo e inicio de la construcción.
- Tercer trimestre 2027: Finalización de las obras de construcción.
- Segundo-Tercer trimestre 2028: Venta del activo y repago del préstamo a los inversores.
Este lunes 27 de abril, a las 12:00 (UTC+2), se celebrará un webinar informativo previo a la apertura oficial de la inversión.
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