Pre-apertura | Urbanitae abrirá "Playa de Aro" con un rendimiento anual estimado del 22% el martes 28 de abril a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae anuncia el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión bajo la estrategia de plusvalía. El Proyecto Playa de Aro consiste en la adquisición de un solar estratégico en la Costa Brava para el desarrollo de una promoción de 24 viviendas con plazas de garaje y trasteros.
Para conocer todos los detalles de la operación, los inversores pueden asistir al webinar "Urbanitae de cerca", que se celebrará el lunes 27 de abril a las 16:00h.
Resumen de la Inversión y Rentabilidad
- Ticket total de la plataforma: 978.000 €.
- Plazo estimado: Entre 32 y 36 meses.
- Aportación del gestor: Mantiene un 25% de la inversión necesaria, alineando sus intereses con los de los inversores de Urbanitae.
- Fase del proyecto: Solar con contrato de arras firmado (238.000 € ya desembolsados por el gestor) y previsión de solicitar la licencia de obras en mayo de 2026.
Descripción del Activo y Ubicación
La promoción se ubica en la Avenida de París número 60, en el municipio de Playa de Aro, Gerona. Esta localización es privilegiada por su cercanía a la playa y por ser una zona consolidada que cuenta con todos los servicios necesarios: parques, colegios y supermercados, además de una excelente conexión por autopista con el resto de la Costa Brava.
El desarrollo inmobiliario consistirá en un edificio plurifamiliar de 24 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. La superficie construida media será de aproximadamente 100 metros cuadrados e incluirá zonas comunes con piscina y 12 plazas de garaje adicionales a las vinculadas a las viviendas.
El Gestor: SHEVAT
El gestor de esta oportunidad es SHEVAT, un Real Estate Hub fundado en 2006 con una dilatada experiencia de más de 75 proyectos desarrollados en España, principalmente en Cataluña. Urbanitae ya ha colaborado con este promotor en proyectos previos como Golf Terraces y Gavá Mar, los cuales evolucionan según sus planes de negocio.
SHEVAT cuenta con una presencia consolidada en la zona de Playa de Aro. Actualmente desarrolla otro proyecto a menos de 200 metros de esta ubicación, el cual presenta un avance comercial superior al 50% y ya tiene la financiación bancaria cerrada. Además, el gestor utilizará su propia constructora para la ejecución de la obra, contando con un presupuesto cerrado revisado por un tercero independiente.
Escenarios Económicos y Mercado
- Favorable: Ingresos previstos de 11.112.150 € y costes totales de 9.373.429 €.
- Moderado: Previsión de ingresos de 8.857.965 € con una ligera desviación al alza en costes (9.445.328 €).
- Desfavorable: Contempla una reducción del 15% en los precios de venta y un incremento del 18% en los costes de construcción, lo que resultaría en una pérdida parcial del capital aportado.
Un informe comercial externo ha validado los precios de venta estimados, destacando que en la zona inmediata existe una escasez de promociones de obra nueva, lo que refuerza la viabilidad comercial del proyecto.
Cronograma de la Inversión
- 2º Trimestre 2026: Aportación de capital y solicitud de la licencia de obras.
- 1º Trimestre 2027: Inicio de los trabajos de construcción.
- 3º Trimestre 2028: Finalización de la obra.
- Finales de 2028 / Inicios de 2029: Entrega de viviendas y reparto de beneficios a los inversores.
Como en toda promoción inmobiliaria, estos plazos están sujetos a variaciones derivadas de la tramitación administrativa o la situación del mercado.
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