Pre-apertura | StockCrowdIn abrirá "Dr Martí i Julià, 27" con un rendimiento anual estimado del 10% el lunes 27 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
El Grupo Vivim presenta una nueva oportunidad de inversión estratégica en el área metropolitana de Barcelona. El proyecto, denominado Doctor Martí i Julià 27, consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en el municipio de Cornellà de Llobregat, una ubicación consolidada que destaca por su excelente conectividad y servicios.
Esta operación se instrumenta bajo la modalidad de préstamo a tipo de interés fijo, ofreciendo a los inversores una rentabilidad atractiva con pagos periódicos y un sólido respaldo comercial y técnico.
Detalles del Proyecto y Ejecución
La promoción contempla la construcción de un edificio entre medianeras que albergará 8 viviendas exclusivas tipo dúplex de tres dormitorios. El diseño se ha centrado en altos estándares de calidad, funcionalidad y eficiencia energética. El edificio se distribuye de la siguiente manera:
- Plantas Baja y Primera: Cuatro viviendas dúplex de tres dormitorios, incluyendo unidades interiores con acceso a patio ajardinado y piscina independiente.
- Planta Segunda y Bajo Cubierta: Cuatro viviendas dúplex que ofrecen flexibilidad de espacio, con terrazas y vistas al patio interior.
A fecha de 23 de marzo de 2026, el proyecto muestra un avance técnico significativo, con un 19,22% de la obra certificado. Actualmente, se han concluido las tareas de cimentación y se está trabajando en la estructura, habiéndose levantado ya los tres primeros forjados. El proyecto cuenta con licencia de obras concedida y proyecto de ejecución visado.
Fortaleza Comercial y Estructura Financiera
Uno de los puntos más destacados de esta inversión es su elevado nivel de preventas. A día de hoy, ya se han formalizado contratos privados de compraventa para 6 de las 8 viviendas disponibles.
Los datos económicos clave de la operación son:
- Importe de ventas comprometido: 2.010.000 € (un 68,37% del total previsto), cifra que cubre la totalidad de los préstamos bancarios y de la plataforma.
- Financiación StockCrowd IN: 400.000 € (ampliables) destinados a cubrir costes indirectos.
- Préstamo Promotor: 1.320.000 € formalizados con una entidad bancaria de primer nivel.
- Fondos propios: El promotor ha aportado 480.438 €, lo que representa el 23% del coste total.
- LTV (Loan to Value): Un conservador 36% sobre el valor de tasación actual (1.124.354 €).
Condiciones de la Inversión
La oportunidad permite la participación tanto de inversores minoristas como acreditados bajo las siguientes condiciones:
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,00% anual.
- Rentabilidad Anual (TAE): 10,38%.
- Plazo de Vencimiento: 12 meses (prorrogables por 3 meses adicionales).
- Pago de Intereses: Trimestral, lo que permite obtener rentabilidad sin esperar a la venta final del inmueble.
- Amortización: El capital se devolverá a vencimiento.
- Tickets de entrada: Desde un mínimo de 500 € hasta un máximo de 20.000 €.
Perfil del Promotor: Grupo Vivim
VIVIM Inmobiliaria aporta a este proyecto un equipo con más de 30 años de experiencia en el sector de la construcción y promoción. La compañía se especializa en obra nueva en Barcelona y su área metropolitana, ofreciendo un servicio integral que abarca desde la selección del suelo hasta la postventa.
La solvencia del grupo queda reflejada en su histórico con StockCrowd IN, habiendo financiado satisfactoriamente numerosos proyectos anteriores, la gran mayoría concluidos sin retrasos o con demoras mínimas debidamente justificadas. Además, la sociedad se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias y de Seguridad Social, habiendo obtenido beneficios en su último ejercicio económico.
Entorno y Conectividad
La promoción se ubica en la calle Doctor Martí i Julià, en una zona urbana consolidada de Cornellà de Llobregat. Este entorno ofrece una alta calidad de vida con acceso inmediato a centros educativos, de salud, comercio de proximidad y grandes áreas comerciales como el Centro Comercial Splau. Su conexión con Barcelona es excelente, permitiendo alcanzar el centro de la capital en pocos minutos a través de las líneas de metro L5 y Renfe (R4).
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