Pre-apertura | StockCrowdIn abrirá "Ciudad de Tarragona" con un rendimiento anual estimado del 12% el lunes 27 de abril a las 13:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
StockCrowd IN anuncia la próxima apertura de una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria el lunes 27 de abril a las 13:00h. Se trata del proyecto Natura World, una promoción residencial turística promovida por Marmosa Inversiones S.L., ubicada en primera línea de playa en el municipio de Vera, Almería.
Este proyecto ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la adquisición y reforma de un lote de 17 viviendas con un tipo de interés fijo anual del 12% y un plazo de vencimiento de 18 meses.
Resumen del Proyecto y Estrategia de Negocio
La operación consiste en la adquisición y reforma básica de 17 unidades residenciales situadas en una urbanización de aproximadamente 67.000 m² construida en 2005, que cuenta con piscina comunitaria y se encuentra a escasos metros del mar.
La tipología de las viviendas es variada para captar diferentes perfiles de demanda turística:
- 14 unidades de un dormitorio, con una superficie media de 54 m².
- 1 unidad de dos dormitorios, con una superficie media de 75 m².
- 2 unidades de tres dormitorios, con una superficie media de 93 m².
El plan de negocio está diseñado para maximizar el retorno mediante una estrategia híbrida:
- Explotación turística: Las viviendas se destinarán al alquiler vacacional, aprovechando la alta demanda de la zona para generar ingresos recurrentes. Se estiman unos ingresos por alquiler de 320.000 € durante la vigencia del préstamo.
- Venta escalonada: Se prevé la desinversión de 8 viviendas tras el primer periodo estival y de otras 6 unidades tras el segundo verano. La promotora mantendrá 3 unidades en su patrimonio.
Detalles de la Reforma y Ejecución
Los trabajos de mejora tienen un enfoque de reforma básica, lo que agiliza significativamente los tiempos. Las actuaciones incluyen la reparación de desperfectos interiores y exteriores, pintura general, renovación de electrodomésticos y sanitarios, e instalación de mamparas de ducha.
Al tratarse de actuaciones decorativas y de mantenimiento, no requieren proyecto ni licencia de obras, lo que reduce el riesgo administrativo. El plazo estimado para ejecutar estos trabajos es de tan solo 3 meses.
Estructura Financiera y Garantías
La promotora solicita a los inversores de StockCrowd IN un importe de 1.050.000 € (ampliable hasta 1.300.000 €) para financiar la adquisición de los activos. Si se alcanza la ampliación, el exceso se destinará a cubrir los costes de las reformas bajo certificación de facturas.
Indicadores clave de la operación:
- Fondos propios del promotor: 414.000 € (representan el 28% del capital inicial).
- Valor de tasación: 3.585.543 €.
- LTV (Loan to Value): 29%, lo que indica un nivel de endeudamiento muy bajo respecto al valor del activo.
- Garantía Hipotecaria: El préstamo cuenta con una hipoteca de primer rango sobre las fincas, con una responsabilidad máxima de 1.365.000 €.
- Aval adicional: Existe un aval solidario por parte del principal accionista de la compañía promotora.
Perfil del Promotor: Marmosa Inversiones S.L.
Marmosa Inversiones cuenta con más de 10 años de trayectoria en el sector inmobiliario turístico. La sociedad gestiona actualmente unas 26 unidades de pisos turísticos, con una facturación por alquileres que alcanzó los 2,2 millones de euros en 2025.
El grupo tiene una relación consolidada con StockCrowd IN, habiendo concluido con éxito y sin retrasos proyectos previos como Cala Marqués y Playa de Vera I. Actualmente mantienen activos otros dos proyectos (Acapulco y Playa de Vera II), ambos cumpliendo los plazos previstos. La empresa presenta una situación financiera saneada, con beneficios en el último ejercicio y sin registros de impagos en RAI o ASNEF.
El Entorno: Playa de Vera, Almería
Playa de Vera es un destino turístico de referencia en la provincia de Almería, conocido por su extenso litoral de aguas cristalinas y arenas doradas. Su infraestructura está plenamente consolidada, ofreciendo servicios de restauración y ocio de calidad.
Estratégicamente, la zona está bien comunicada a través de la Autovía del Mediterráneo (A-7), situando el Aeropuerto de Almería a una hora de distancia. Además, la futura llegada de la alta velocidad a la estación de Vera potenciará previsiblemente la revalorización de estos activos a medio plazo.
Resumen de Condiciones para el Inversor
- Inversión mínima: 250 €.
- Tipo de interés anual: 12% fijo.
- Rentabilidad total estimada: 18,00% al cabo de los 18 meses.
- Pago de intereses: Trimestral, permitiendo recibir rentabilidad de forma periódica desde el inicio del préstamo.
- Amortización de capital: Al vencimiento de la operación.
Esta oportunidad destaca por su bajo LTV, el historial impecable del promotor y la rapidez de ejecución de la reforma prevista.
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