Pre-apertura | PropertyBridges abrirá "Prosperous Tranche 5" con un rendimiento anual estimado del 7,5% el viernes 24 de abril a las 11:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Property Bridges anuncia la apertura de una nueva oportunidad de inversión para el próximo viernes 24 de abril a las 11:00h. Este proyecto, denominado "Prosperous Co. Kildare - Tranche 5", consiste en la financiación para la construcción de un conjunto residencial de 10 unidades en una ubicación privilegiada dentro del condado de Kildare, Irlanda.
La operación se estructura como un préstamo de desarrollo con una rentabilidad del 7,5% anual y un plazo de 10 meses para este tramo específico. El objetivo es financiar los costes de construcción de un proyecto que ya muestra un avance significativo sobre el terreno, lo que reduce considerablemente los riesgos de ejecución para los inversores.
Detalles del Activo y Estructura de la Operación
El proyecto se desarrolla sobre un solar de 0,34 hectáreas con permiso de planificación para la construcción de 10 unidades residenciales (6 casas y 4 apartamentos). La finca está ubicada en The Bowery, a menos de 100 metros del centro del pueblo de Prosperous.
Los pilares financieros de la oportunidad son los siguientes:
- Importe de la Facilidad: 2.167.696 € (incluyendo honorarios).
- Valor del Suelo: 650.000 €.
- Valor Neto de Desarrollo (NDV): 3.616.000 € para las 10 viviendas.
- LTV (Préstamo sobre Valor): 60,8%.
- LTC (Préstamo sobre Coste): 78,1%.
El prestatario, Bower Building & Construction Ltd, adquirió originalmente el sitio por 415.000 € utilizando capital propio, gestionó los permisos de planificación y ya ha iniciado las obras. La financiación de Property Bridges se destinará a cubrir el 100% de los costes de construcción restantes, estimados en 2.106.333 €.
Estado de las Obras y Avance Comercial
A diferencia de otros proyectos en fase inicial, este desarrollo ya cuenta con una actividad constructiva avanzada. Según la última actualización, todas las casas presentan un grado de finalización que oscila entre el 44% y el 100%. Actualmente, cuatro de las viviendas han alcanzado el nivel de tejado y algunas se encuentran ya protegidas contra la intemperie ("weather tight"). Se ha reportado un ligero retraso debido a la necesidad de que la compañía eléctrica (ESB) desvíe un cable de alimentación, lo cual ha impedido completar los accesos de las casas frontales, pero se espera una resolución inmediata.
Desde el punto de vista comercial, el éxito del proyecto está parcialmente asegurado antes de su finalización:
- 4 unidades ya están bajo contrato de venta ("Sale Agreed").
- 2 unidades serán adquiridas por el Consejo local para cumplir con los requisitos de vivienda social (Part V).
- 3 unidades están actualmente en el mercado con visitas en curso.
- 1 unidad todavía no ha salido a comercialización.
Ubicación: Prosperous, un enclave estratégico
Prosperous es un pueblo con una población aproximada de 2.500 habitantes, situado a unos 40 km al oeste del centro de Dublín. Goza de una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de un entorno rural con excelentes conexiones con la capital.
La localidad cuenta con conexiones por autopista (M4) y tren hacia Dublín, con las estaciones de Kilcock y Sallins a solo 15 minutos en coche. Además, el servicio de Bus Eireann conecta el pueblo con tres rutas regulares hacia la capital. La proximidad del proyecto a colegios de primaria y secundaria, así como a comercios locales, refuerza su atractivo para las familias.
Garantías y Seguridad de la Inversión
Para mitigar los riesgos asociados a la operación, Property Bridges ha establecido un paquete de garantías robusto:
- Carga Hipotecaria: Primera carga fija sobre la propiedad.
- Garantía de Sobrecostes: El prestatario ofrece una garantía del 10% para cubrir posibles desviaciones en los costes de construcción (200.000 €).
- Calificación Energética: Todas las unidades tendrán una calificación energética clase A, lo que las hace elegibles para el programa "Help to Buy" del gobierno irlandés, permitiendo a los compradores recibir hasta 30.000 € para su depósito.
- Control de Costes: Un Quantity Surveyor (QS) independiente ha revisado el plan de construcción y los costes, confirmando que son alcanzables y que el promotor tiene la capacidad necesaria para completar el proyecto.
Análisis de Riesgos
- Riesgo de Desarrollo: Considerado bajo debido a que el terreno es llano, sin problemas de acceso complejos, y las cimentaciones —la fase de mayor incertidumbre— ya están completadas en la mayoría de las unidades.
- Riesgo Financiero: El riesgo es mínimo dado que el prestatario compró el suelo con fondos propios y gran parte de la construcción ya está ejecutada, lo que limita el impacto de una posible inflación de costes.
- Riesgo de Ventas: Muy bajo, dada la fuerte demanda de vivienda en la zona y el hecho de que el 60% de las unidades ya están asignadas o bajo contrato.
Este proyecto representa una oportunidad para invertir en un activo inmobiliario tangible con un grado de ejecución avanzado, en un mercado con escasez de oferta y en una ubicación con conectividad probada hacia los principales centros de empleo.
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