Pre-apertura | Civislend abrirá "Aguadulce Fase II" con un rendimiento anual del 11% el martes 5 de mayo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión estratégica en el sector residencial de la costa de Almería. El proyecto consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la finalización de la segunda fase de una promoción de obra nueva en Aguadulce, una de las zonas con mayor atractivo turístico y demanda de segunda residencia en la provincia.
La apertura de esta oportunidad está programada para el próximo martes 5 de mayo a las 12:00 horas, permitiendo a los inversores participar en un activo que ya presenta un avanzado estado de ejecución y un éxito comercial consolidado.
Contexto y Descripción del Activo
El proyecto "Aguadulce Fase II" contempla el desarrollo de un edificio residencial plurifamiliar que suma 37 viviendas y 50 plazas de garaje, distribuidas en 10 alturas sobre rasante. Se trata de la culminación de un complejo mayor que, en su totalidad, comprende 94 viviendas. Un factor diferencial de seguridad para el inversor es que la Fase I, compuesta por 57 unidades, no solo ha sido terminada, sino que fue financiada previamente a través de Civislend y el préstamo ya ha sido devuelto íntegramente tras venderse el 100% de sus viviendas.
El activo actual cuenta con una superficie construida sobre rasante de 2.772 m². Las viviendas, de 2 y 3 dormitorios con una superficie promedio de 75 m², han sido diseñadas para el mercado de segunda residencia, destacando por sus amplias terrazas y vistas directas al mar gracias a su ubicación privilegiada en la costa de Roquetas de Mar.
Viabilidad Técnica y Comercial
A diferencia de los proyectos que parten de cero, esta promoción presenta un perfil de riesgo técnico significativamente reducido:
- Avance de Obra: El proyecto registra actualmente un avance del 45%, con la totalidad de la fachada de la Fase II ya completada.
- Estatus Administrativo: La licencia de obras ya ha sido concedida y se encuentra plenamente vigente.
- Éxito Comercial: La comercialización ya ha alcanzado un grado de madurez crítico, contando con 30 de las 37 viviendas ya vendidas, lo que supone un 81% de preventas antes de la apertura de esta ronda de financiación.
Estructura Financiera y Rentabilidad
La operación se instrumenta mediante un préstamo de 3.400.000 €, lo que representa el 68% del split de fondos totales del proyecto, mientras que el promotor aporta el 32% restante (1.606.829 €).
Las condiciones para los inversores son las siguientes:
- Tipo de Interés: 11,00% TIN anual.
- Plazo: 15 meses, con posibilidad de amortización total o parcial sin penalización a partir del cuarto mes.
- Disposición de Fondos: Se realizará una primera entrega de 653.420 € para la liberación de fondos al promotor. El resto del capital, aproximadamente 2.450.000 €, se liberará de forma progresiva mediante certificaciones de obra supervisadas por un Project Monitoring externo.
- Accesibilidad: El ticket mínimo de participación es de 250 €, facilitando la diversificación a pequeños y medianos ahorradores.
Garantías de la Inversión
Para salvaguardar la posición de los inversores, Civislend ha estructurado un sólido paquete de garantías:
- Garantía Hipotecaria de Primer Rango: Recae sobre el suelo y la obra en curso, con un valor de tasación actual de 2.726.393 € y un valor en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 6.582.429 €.
- Ratios de Solvencia: El LTV (Loan to Value) de la primera disposición es del 35%, mientras que el LTV sobre el valor terminado del edificio se sitúa en un conservador 52%.
- Garantía Adicional: Se incluye la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo del proyecto (SPV).
El Promotor: Marina Vista Estate S.L.
La solvencia del proyecto se ve respaldada por la trayectoria de Marina Vista Estate S.L., promotora con más de 10 años de experiencia en el segmento de lujo y enclaves exclusivos. La relación previa con Civislend es un aval fundamental, ya que este es el segundo proyecto conjunto tras el éxito de "Residencial Aguadulce", cuya deuda fue satisfecha puntualmente en 2025.
Ubicación y Mercado
Aguadulce, situada en el municipio de Roquetas de Mar, es un enclave turístico consolidado que cuenta con puerto deportivo, playas de alta calidad y una oferta completa de servicios. El estudio de mercado independiente realizado para este proyecto concluye que los valores de venta están alineados con la zona, siendo un producto singular por su ubicación y vistas, lo que garantiza una demanda estable tanto del público nacional como internacional.
Es importante recordar que, como en cualquier préstamo participativo, existen riesgos de pérdida de principal o falta de liquidez. Los inversores cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días desde su reserva para revocar su participación sin costes.
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