Pre-apertura | Wecity abrirá "Madrid Villaverde" con un rendimiento anual del 10% el jueves 30 de abril a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa wecity presenta una nueva oportunidad de inversión institucional en el consolidado mercado residencial de Madrid capital. El proyecto, denominado "Calle Matachel 20", consiste en la concesión de un préstamo destinado a la construcción de un edificio plurifamiliar en el distrito de Villaverde.
Esta operación destaca por su avanzado estado administrativo, al contar ya con la licencia de obra concedida y trabajos iniciados sobre el terreno. Con una calificación crediticia de Rating A, el proyecto ofrece a los inversores la posibilidad de posicionarse en una promoción de obra nueva en una de las zonas con mayor proyección de demanda accesible de la capital.
Estructura Financiera y Rentabilidad de la Operación
El proyecto se instrumenta a través de un préstamo con garantía hipotecaria. El importe total de la financiación asciende a 900.000 €, estructurado en dos fases. En esta convocatoria, se abre la Fase I por un importe de 500.000 €, destinados íntegramente a costear el avance de la construcción del activo.
Los inversores que participen en esta oportunidad accederán a un tipo de interés anual del 10%. El plazo ordinario de la inversión se ha fijado en 12 meses, con una ventana de posible prórroga de hasta 6 meses adicionales para asegurar la finalización del plan de negocio. Para mayor seguridad de los prestamistas, se ha establecido un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses. La modalidad de pago para esta operación será a vencimiento (tipo bullet), reembolsando tanto el capital principal como los intereses generados en un único pago al finalizar el préstamo. La inversión mínima para acceder a este proyecto es de 500 €.
El Activo: Obra Nueva en Villaverde, Madrid
La promoción se ubica en la Calle Matachel número 20, en el distrito de Villaverde, al sur de Madrid. El proyecto contempla el desarrollo de un edificio plurifamiliar de 7 viviendas sobre un solar de 233 m², con una superficie construida total resultante de 698 m².
A nivel técnico, la oportunidad presenta un perfil de riesgo mitigado por el estado actual de la promoción:
Estado de la Licencia: La licencia de obra ya ha sido concedida por las autoridades pertinentes, eliminando el riesgo administrativo de inicio.
Avance de Obra: A fecha de abril de 2026, el proyecto registra un grado de avance físico del 8,79%, lo que indica que las fases iniciales de los trabajos ya están en marcha.
Compromiso del Promotor: Eurobell Inversiones SL ha aportado fondos propios por importe de 493.346,90 € en el momento de la firma, lo que representa el 35,40% del total de los fondos necesarios para el desarrollo integral del proyecto.
Niveles de Seguridad y Garantía Hipotecaria
Uno de los pilares de esta inversión es su robusto esquema de garantías. El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado inscrita sobre el activo inmobiliario localizado en la Calle Matachel 20. La valoración del activo ha sido certificada por la sociedad tasadora CoHispania, bajo estrictos estándares de transparencia.
La solidez de la garantía se refleja en los siguientes indicadores de solvencia:
Ratio LTV HET (Loan to Value en Hipótesis de Edificio Terminado): Según la tasación de CoHispania, el valor del edificio una vez finalizado ascenderá a 2.073.204,10 €. Esto sitúa el LTV HET en un conservador 43,41%, ofreciendo una cobertura amplia frente al valor final de venta.
Ratio LTV de 1ª Disposición: Considerando la tasación actual del activo en su estado presente (607.604,94 €) y el importe de la primera disposición de fondos (140.000 €), el LTV se sitúa en un muy bajo 23,04%.
Además, el uso de los fondos estará estrictamente monitorizado por una empresa de vigilancia externa a wecity, que validará cada disposición de capital tras la justificación del destino de los fondos por parte del promotor. La gestión y ejecución del derecho real de garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías independiente.
Ubicación y Entorno: Villaverde Alto
El distrito de Villaverde se ha consolidado como una opción estratégica para el mercado residencial madrileño, atrayendo a perfiles que buscan viviendas de obra nueva con precios competitivos sin renunciar a la conectividad con el centro de la ciudad. La Calle Matachel se encuentra en una zona residencial dotada de todos los servicios necesarios.
La ubicación destaca por su proximidad a importantes polos de actividad y ocio, como el parque Madrid Río y el centro comercial Parquesur. Asimismo, su cercanía a municipios como Getafe y Leganés aporta un dinamismo económico adicional a la zona, favoreciendo la demanda de las 7 viviendas proyectadas, cuya fase comercial se inicia coincidiendo con este impulso financiero.
Estrategia de Salida
La devolución del capital invertido y el abono de los intereses están previstos mediante la vía natural de este tipo de promociones: la venta de las viviendas. Al tratarse de un edificio de tamaño medio (7 unidades), la desinversión suele ser más ágil que en grandes promociones, ajustándose al plazo de 12 meses fijado para la operación. El diseño del proyecto y su ubicación en una zona de alta rotación comercial en Madrid capital refuerzan la viabilidad de este escenario de salida.
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