Informe de Cierre de Campaña | Raizers completa la captación de 450.000 € para una residencia de 16 viviendas vendida en bloque a una entidad de vivienda social en Sausheim (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación destinada a la adquisición del terreno para la construcción de una residencia de 16 viviendas en Sausheim (Francia), promovida por CITY INVEST y vendida íntegramente en bloque a la entidad de vivienda social 3F Grand Est, filial del grupo Action Logement. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 450.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su objetivo de 450.000 € en un periodo de 24 horas. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 313 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 110 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación. La distribución de los fondos captados entre ese número de partícipes arroja un ticket de inversión promedio de aproximadamente 4.091 € por participante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo de Raizers asciende a 450.000 €, destinado a la adquisición del terreno, cuyo precio de adquisición es de 434.800 €; el rendimiento de la operación está sujeto al riesgo de la inversión y no está garantizado. El empréstito obligacionista prevé reembolsos anticipados: la amortización del 50 % del capital en la convocatoria de fondos «Hors d'Eau», prevista para octubre de 2027, y la amortización del saldo restante en la convocatoria de fondos «Hors d'Air», prevista para noviembre de 2027. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Comercialización y Calendario
El activo es un edificio de 16 viviendas distribuidas en tres plantas (planta baja, primera planta y ático), compuesto por seis viviendas de dos habitaciones, seis de tres y cuatro de cuatro, e integra ocho viviendas subvencionadas (PLAI/PLUS) y ocho de alquiler intermedio (LLI). Cada vivienda cuenta con un espacio exterior privado, y el proyecto incluye 16 garajes en sótano, plazas de aparcamiento exteriores y un local para bicicletas. Está situado en la calle Jean de la Fontaine, en Sausheim (68390), municipio de unos 5.700 habitantes en la aglomeración de Mulhouse, con acceso por las autopistas A35 y A36. La totalidad del proyecto se vende en bloque a 3F Grand Est mediante venta sobre plano (VEFA); el contrato de reserva se firmó ante notario el 30 de abril de 2026 y la firma de la escritura de VEFA está prevista para el cuarto trimestre de 2026. Las obras comenzarán en diciembre de 2026, con entrega prevista para octubre de 2028 y un presupuesto de 1.717.288 € sin IVA.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El préstamo de Raizers de 450.000 € se sitúa frente a un precio de adquisición del terreno de 434.800 € (LTA del 103 %), un coste de producción de 2.492.884 € (LTC del 18 %) y un precio de venta previsto del conjunto de 3.037.282 € (LTV del 15 %). La operación la lleva a cabo CITY INVEST, sociedad por acciones simplificada constituida en 2007 e inscrita en el Registro Mercantil de Mulhouse; la SCCV Le Domaine Fontaine, que ejecuta la operación, es propiedad en un 99,9 % de su matriz, la SC Groupe BCF, encargada de la emisión del empréstito. El reembolso está garantizado por la fianza personal notarial de Cédric Bihler —con un patrimonio neto declarado de 4,7 M€— y por las garantías notariales a primera demanda de la SCCV Domaine Fontaine y de la SC Groupe BCF. Raizers indica haber colaborado con anterioridad con el grupo en seis proyectos, todos ellos amortizados antes de plazo. Entre los aspectos a tener en cuenta, la propia plataforma señala que la situación geopolítica actual podría afectar a las obras.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del capital invertido. Este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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