Informe de Apertura | SEGO Real Estate financia un complejo deportivo prémium en Vallecas con un préstamo de 500.000 € y garantía real
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate (Sego Finance) anuncia la apertura oficial de una atractiva oportunidad de inversión en el sector de las infraestructuras deportivas, un mercado en plena expansión que registra tasas de crecimiento superiores al 15 % anual en España. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo a favor de la sociedad PadelRenting, destinado íntegramente a financiar la construcción y puesta en marcha de un nuevo complejo de pádel de categoría prémium en la ciudad de Madrid. La operación destaca por una sólida arquitectura de mitigación de riesgos, al incorporar un paquete de dobles garantías cruzadas que combina la responsabilidad patrimonial universal del promotor con la constitución de un derecho real sobre los activos físicos del club.
La convocatoria para la recepción de capital se activará en los canales de la plataforma el próximo jueves 11 de junio de 2026 a las 14:00 horas, con un objetivo de recaudación estricto de 500.000 €. Los fondos aportados por los coinversores sufragarán el 34,3 % del presupuesto de ejecución (CAPEX) total del proyecto. La propuesta ofrece un plazo de maduración de 36 meses y se ha estructurado bajo un atractivo esquema de rendimientos mixtos que permite alcanzar hasta un 45,00 % de rentabilidad total (un 15,00 % anualizado). El modelo de retribución del crédito contempla una rentabilidad fija garantizada del 9,00 % anual (27,00 % en el plazo total), complementada con un interés variable adicional de hasta el 6,00 % anual (hasta el 18,00 % total) vinculado al volumen de facturación por reservas de las pistas.
Descripción del Complejo, Ventajas Competitivas y Cronograma de Ejecución
El proyecto inmobiliario y deportivo se emplaza en la Carretera de Villaverde a Vallecas número 267, una ubicación estratégica en el sureste de Madrid que goza de excelentes conexiones viarias y de transporte público, además de situarse en un entorno consolidado con una alta densidad demográfica y una demanda insatisfecha de espacios de ocio de calidad. Las obras darán comienzo de manera inmediata tras la disposición de los fondos y la obtención de las licencias pertinentes, las cuales ya han sido formalmente solicitadas y se encuentran en fase de tramitación administrativa. La apertura al público y el inicio de la actividad comercial están programados para el periodo comprendido entre octubre y noviembre de 2026.
La instalación contará con 10 pistas de pádel panorámicas dotadas de césped texturizado azul de última generación. El elemento diferenciador y principal ventaja competitiva del club radica en que toda la superficie estará cubierta por una cúpula climatizada desarrollada por la firma Duol. Este cerramiento técnico avanzado garantiza una temperatura estable y un clima controlado durante todo el año, aislando el recinto de las inclemencias meteorológicas del exterior. Gracias a este sistema, el operador elimina el factor de riesgo derivado de la estacionalidad climática, asegurando una tasa de ocupación sostenida tanto en los meses de invierno como en la época estival, lo que optimiza las previsiones de ingresos por alquiler de espacios.
Mecánica de Retorno, Estructura de Capital y Esquema de Garantías
La arquitectura financiera de la promoción presenta una alineación de intereses total entre las partes. El patrocinador, PadelRenting, realiza una aportación de fondos propios de 458.000 €, asumiendo el riesgo directo de la operación, al tiempo que el complejo contará con una línea de financiación bancaria complementaria de 500.000 € que no interfiere ni grava los derechos de la plataforma. Para reforzar este compromiso, SEGO Finance participará accionarialmente en el capital de la sociedad promotora. Asimismo, los inversores del proyecto disfrutarán de un estatuto de cliente preferente en el club, que incluirá descuentos en las tarifas ordinarias, prioridad en la gestión de reservas y acceso a promociones exclusivas.
La devolución de la inversión se ejecutará mediante un sistema de liquidaciones escalonadas y progresivas que aporta liquidez anual a las carteras:
- Flujo Trimestral: Pago de los intereses fijos del 9,00 % anual junto con la amortización de la parte proporcional del capital prestado. Las distribuciones comenzarán a liquidarse a partir del mes 6 de la vida del crédito, momento en el que se abonarán de forma conjunta los dos primeros trimestres vencidos.
- Flujo Anual: Liquidación del rendimiento variable de hasta el 6,00 % anual, supeditado a que el complejo supere un umbral de facturación conjunto de 300.000 € anuales (equivalente a un promedio de tres reservas diarias por pista o 30.000 € por unidad al año).
Para auditar el tramo variable con absoluta transparencia, el promotor otorgará a SEGO un usuario corporativo de control dentro de la plataforma digital Playtomic, permitiendo la verificación autónoma y en tiempo real de las reservas y de la tesorería de las pistas. Las garantías del préstamo se dividen en dos fases temporales: durante la etapa inicial de construcción, la deuda se respalda mediante la responsabilidad solidaria y el compromiso patrimonial presente y futuro del promotor; una vez terminadas las obras, se inscribirá formalmente una garantía real sobre las 10 pistas de pádel. En caso de incurrir en situaciones de impago o mora, el contrato de crédito estipula la aplicación de un interés de demora penalizatorio del 16,00 % anual.
El promotor del proyecto, PadelRenting, es una corporación especializada en la gestión y comercialización de instalaciones deportivas premium fundada por Vicente Martínez Lavalle. La firma cuenta con un historial de éxito avalado por el desarrollo de 5 promociones en la geografía nacional (Fuengirola, Nerja, Algeciras, Cártama y Torremolinos) y la entrega de 61 viviendas de obra nueva, destacando por su uso del renting deportivo para optimizar suelos urbanos. Finalmente, de acuerdo con el marco regulatorio sectorial, se recuerda que este vehículo de financiación alternativa presenta los riesgos inherentes de falta de liquidez, dilución o pérdida del principal, no estando sometido a la supervisión de la CNMV ni del Banco de España, y careciendo del respaldo de los fondos de garantía de depósitos o inversiones.
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