Informe de Apertura | Civislend financia el proyecto residencial "Turianova" en Valencia mediante un préstamo puente de 5 millones de euros
– ⏱ 3 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia la apertura oficial de una de las convocatorias institucionales de mayor envergadura del ejercicio dentro del mercado residencial de la Comunidad Valenciana. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad vehicular del proyecto. La finalidad principal de la financiación es cubrir parte de los fondos necesarios para la adquisición de una parcela urbana finalista, optimizando de este modo la estructura de capital del operador. La estrategia financiera se ha articulado bajo la modalidad puente; durante la vida del crédito, el promotor gestionará la obtención de la licencia de obras, iniciará la comercialización granular y licitará la construcción, previéndose la salida de los inversores de la plataforma mediante la subrogación de un préstamo promotor bancario tradicional, cuyos trámites ya se están gestionando con entidades financieras de primer nivel.
La convocatoria pública para la captación de los fondos se activará en los sistemas de la plataforma el próximo martes 16 de junio de 2026 a las 12:00 horas, con un objetivo de recaudación estricto de 5.000.000 €. La operación se estructurará mediante una única disposición inicial de 4.400.000 € destinada directamente a cofinanciar el pago del suelo, sumando una partida de aproximadamente 600.000 € para los costes de formalización de la financiación. El plazo de maduración ordinario del vehículo se ha fijado en 15 meses, concediéndose al promotor el derecho contractual a realizar una amortización parcial o total de la deuda sin penalización alguna a partir del mes 4 de la vida del crédito. Asimismo, el operador cuenta con la facultad de prorrogar el préstamo por un periodo de 6 meses adicionales, fijándose la retribución de la operación en un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN) tanto para el tramo ordinario como para su eventual extensión.
Descripción del Activo, Potencial de la Zona y Calificación del Sponsor
El activo subyacente que respalda el crédito es un suelo urbano de uso residencial de 587 metros cuadrados de superficie, que cuenta con una notable superficie edificable de 8.810 metros cuadrados. Sobre este solar se desarrollará un moderno complejo plurifamiliar de obra nueva compuesto por un total de 89 viviendas y 99 plazas de garaje. Las unidades residenciales presentarán una superficie promedio de 99 metros cuadrados y contarán con una distribución óptima adaptada a las demandas actuales del mercado local. El activo disfruta de una ubicación privilegiada dentro de Turianova, un consolidado barrio de expansión en el sur de la ciudad de Valencia que cuenta con una excelente conectividad, rápidos accesos a la autovía V-30 y una alta densidad de servicios y equipamientos públicos en su entorno inmediato.
La gestión integral, dirección técnica y ejecución del plan de negocio corren a cargo de Behike Capital, una gestora inmobiliaria con sede central en Madrid y presencia estratégica en las regiones del País Vasco y Baleares. La firma acumula un historial operativo (track record) de más de 25 años de experiencia sectorial y supera las 1.500 viviendas entregadas en los segmentos de renta libre y vivienda protegida (VPPL).
Esta convocatoria representa el tercer proyecto consecutivo que Behike Capital formaliza dentro del ecosistema de Civislend, consolidando una estrecha relación de cumplimiento normativo y solvencia técnica. El primer proyecto conjunto, "Malasaña Móstoles" —un préstamo para la compra de suelo y costes preliminares de 99 viviendas en Madrid—, completó su Tramo I en julio de 2025 (2.280.000 €) y su Tramo II en marzo de 2026 (500.000 €). El segundo, "Behike Torrejón" —destinado a financiar una promoción de 55 viviendas en Torrejón de Ardoz por un importe de 2.780.000 €—, se formalizó en marzo de 2026. Ambos vehículos evolucionan de forma favorable según sus respectivos planes de negocio, habiéndose solicitado ya las licencias de edificación e iniciado la comercialización.
Estructura de Capital, Coberturas Reales y Mecánica de Inversión
La operación destaca por un esquema de capitalización equilibrado y un fuerte compromiso de recursos propios por parte del patrocinador. El coste total de adquisición del terreno asciende a 8.810.850 €. En el acto de firma notarial de la compraventa y elevación a público del crédito, el tramo de financiación colectiva articulado por Civislend aportará el 53 % del capital necesario (5.000.000 €), mientras que la empresa promotora inyectará de forma simultánea un 47 % en efectivo, lo que representa una aportación de fondos propios (equity) de 4.410.850 €. Respecto a las métricas de solvencia patrimonial, un informe de valoración oficial independiente ha dictaminado que el valor de mercado actual del suelo asciende a 8.912.848 €, lo que determina un seguro Ratio Loan to Value (LTV) del 56 % desde la primera disposición de los fondos.
Para dotar de máxima protección al capital captado, el contrato incorpora como colateral principal la inscripción registral preferente de una hipoteca de primer rango sobre el suelo objeto de la promoción en Valencia, tasado en 8,91 millones de euros. Los estudios de mercado independientes integrados en la documentación técnica validan que los precios de repercusión y las características del proyecto se encuentran plenamente alineados con los testigos y transacciones reales de obra nueva y segunda mano en la zona, confirmando que Turianova es un área de alta absorción comercial con múltiples promociones activas.
La campaña se ha diseñado bajo criterios de accesibilidad para la comunidad de usuarios, estableciendo un ticket mínimo de participación de 250 € por inversor y eliminando cualquier restricción de aportación máxima desde el primer instante de la apertura. De conformidad con el marco regulatorio europeo del crowdfunding, los inversores potenciales que ostenten la condición de no experimentados tienen derecho por ley a un periodo de reflexión precontractual de cuatro días hábiles para revocar su compromiso sin coste alguno. Los intereses de la deuda comenzarán a devengarse de forma automática desde la fecha de formalización del contrato, hito que se ejecutará en un plazo máximo de 30 días a contar desde el cierre de la captación. Finalmente, se recuerda que este proyecto presenta el riesgo inherente de no obtener el rendimiento esperado, falta de liquidez o pérdida del principal; no es objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España, y el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de inversiones ni del fondo de garantía de depósitos.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne las oportunidades más destacadas de Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y aprovechar cada emisión antes de que se agoten las plazas. Actúa ahora: