Pre-apertura | Wecity lanzará "Lisboa - Marqués de Pombal II" con un rendimiento anual estimado del 12,00% el miércoles 11 de marzo a las 12:00
– ⏱ 4 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Wecity ha anunciado el lanzamiento de una de sus operaciones internacionales más exclusivas para este trimestre: el proyecto "Lisboa: Marqués de Pombal II". Esta oportunidad, que abrirá oficialmente su fase de inversión el próximo miércoles 11 de marzo a las 12:00h, permite a los inversores participar en el desarrollo de una promoción residencial de ultra-lujo en el corazón financiero y social de la capital portuguesa.
La operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado y presenta un Rating AA, la máxima calificación crediticia otorgada por la plataforma, lo que subraya la solidez financiera y técnica del activo.
Resumen de la Inversión
El proyecto busca captar 1.300.000 € para activar la FASE II de la promoción, destinada específicamente al inicio de las obras de estructura del edificio.
- Objetivo de Financiación (Fase II): 1.300.000 €.
- Tipo de Interés Anual: 12%.
- Rentabilidad Total Estimada: 6% (en un periodo de 6 meses).
- Plazo de la Inversión: 6 meses, con posibilidad de prórroga de otros 6 meses adicionales.
- Garantía: Hipoteca de 1er grado sobre el activo.
- Inversión Mínima: 500 €.
- Pago de Intereses: A vencimiento, previsto para el 12 de septiembre de 2026.
El Activo: Un Edificio de Lujo en Rua Castilho
El promotor, Noronha Sanches Investimentos Imobiliários, desarrolla este complejo residencial ubicado en la Rua Castilho 217, una de las direcciones más prestigiosas de Lisboa. El activo cuenta con una superficie total de 3.452 m² donde se edificarán 11 viviendas de lujo.
Características de la Promoción
- Tipologías: Pisos de 1 a 4 dormitorios.
- Zonas Comunes: El edificio contará con jardines privados, piscinas y plazas de aparcamiento.
- Valor de Mercado: Los precios de venta de las unidades oscilan entre los 950.000 € y los 4.500.000 €, lo que supone un precio de repercusión aproximado de 14.650 €/m².
Hasta la fecha, el promotor ha demostrado un fuerte compromiso con el proyecto, aportando 8.800.000 € de fondos propios. Este capital se ha destinado a la adquisición del suelo, liquidación de préstamos bancarios previos, tasas urbanísticas y las fases ya ejecutadas de demolición y excavación.
Estructura de Garantías y Solvencia
La seguridad del inversor es el eje central de esta oportunidad, respaldada por métricas de valoración muy conservadoras realizadas por la tasadora independiente Uon Consulting.
Métricas de Valoración (LTV)
- Tasación Actual: 12.682.000 €.
- Loan to Value (LTV) Actual: 39,43%.
- Tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado): 28.702.500 €.
- LTV sobre HET: Un bajísimo 17,42%, lo que ofrece un margen de seguridad excepcional ante cualquier fluctuación del mercado.
Protección del Inversor
- Agente de Garantías: Una entidad externa a Wecity se encargará de la gestión y, en caso necesario, ejecución del derecho real de hipoteca en nombre de los inversores.
- Monitoring Externo: El uso de los fondos por parte del promotor estará monitorizado por una empresa independiente, asegurando que cada disposición se destine exclusivamente al avance de la obra de estructura.
- Estrategia de Salida: El retorno del capital e intereses está previsto mediante la entrada de financiación bancaria una vez consolidado el avance de la obra.
Ubicación: El Corazón Distinguido de Lisboa
La Rua Castilho se encuentra en una zona privilegiada, adyacente a la Avenida da Liberdade y a escasos metros de la Praça Marquês de Pombal. Este barrio es el epicentro del lujo en Portugal, combinando residencias exclusivas con las tiendas de moda más prestigiosas del mundo, hoteles de cinco estrellas y oficinas de alto nivel.
La cercanía al Parque Eduardo VII y la conectividad excepcional de la zona garantizan que el producto final tenga una demanda estable, tanto por parte de compradores locales como de inversores internacionales que buscan activos refugio en ciudades europeas de primer orden.
Realty Investor
Invertir en crowdfunding inmobiliario suele ser un proceso fragmentado: múltiples plataformas, información dispersa y decisiones complicadas.
Podrás centralizar tus inversiones en un único entorno y gestionar tu cartera de manera más sencilla en la app de Realty Investor.
Únete a la lista para conseguir tu early access y disfrutar de un mes completo de prueba antes del lanzamiento oficial.