Pre-apertura | Civislend lanzará "Alaró Mallorca" con un rendimiento anual estimado del 10,75% el jueves 12 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend activará este próximo jueves 12 de marzo a las 12:00h una de sus operaciones de reposicionamiento de activos más exclusivas del semestre. El proyecto, ubicado en el municipio de Alaró (Mallorca), consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la reforma integral y comercialización de dos viviendas unifamiliares de altas prestaciones en un entorno de alto valor patrimonial.
Resumen Ejecutivo de la Inversión
La operación busca captar un total de 1.825.000 € para financiar la adquisición, los costes de construcción y los costes técnicos (soft costs) del proyecto.
- Importe a Financiar: 1.825.000 €.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,75% anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 13,44%.
- Plazo de Ejecución: 15 meses.
- Garantía: Hipoteca de primer rango sobre el activo y pignoración de participaciones de la SPV.
- Inversión Mínima: 250 €.
- Inversión Máxima: 10.000 € por inversor durante la primera hora para fomentar la diversificación.
El Proyecto: Reforma y Reposicionamiento en Alaró
El activo se asienta sobre un suelo urbano consolidado de 1.069 m² que incluye, además, una parcela rústica colindante de 10.465 m². La intervención consiste en la transformación de dos estructuras existentes de principios del siglo XX en dos residencias unifamiliares de lujo.
Distribución de las Viviendas
- Vivienda A: Superficie de 235 m², distribuida en 4 dormitorios y 4 baños.
- Vivienda B: Superficie de 140 m², distribuida en 2 dormitorios y 3 baños.
- Exteriores: Ambas propiedades contarán con piscina, terrazas y jardines privados, sumando una superficie construida total de 375 m².
El ticket medio de venta estimado para estas propiedades es de 1.490.000 € por unidad, una cifra alineada con el mercado de lujo de la zona. Un factor clave de seguridad es que la licencia de obras ya ha sido obtenida, lo que permite el inicio inmediato de la fase de construcción.
Estructura de Capital y Garantías Reales
La operación destaca por un equilibrio sólido entre la deuda solicitada y la aportación del promotor, así como por unas métricas de garantía conservadoras.
Desglose de Fondos
En el momento de la firma, el split de fondos es del 60% (808.291 €) aportado por los inversores de Civislend y un 40% (540.000 €) aportado directamente por el promotor. La primera disposición de fondos se destinará mayoritariamente a la compra del activo (525.000 €) y a gastos de formalización. El resto del capital se liberará mediante certificaciones de obra supervisadas por un Project Monitoring externo.
Métricas de Garantía (LTV)
- Tasación Actual: 984.179 €.
- LTV Primera Disposición: 82% (sobre valor actual).
- Valor HET (Hipótesis Edificio Terminado): 2.960.038 €.
- LTV HET: Un sólido 62%, lo que garantiza una cobertura amplia de la deuda una vez finalizada la reforma.
El Promotor y el Entorno
AZURO, la startup promotora, está especializada en la adquisición y rehabilitación de activos en zonas de alto atractivo para su reinserción en el mercado premium. Su enfoque en proyectos de alta calidad responde a la demanda de un público internacional que busca segundas residencias en la Sierra de Tramuntana.
Alaró se posiciona como un municipio estratégico por su proximidad a Palma de Mallorca y su entorno de baja densidad, ofreciendo privacidad y servicios esenciales en un enclave mediterráneo de primer nivel.
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