Pre-apertura | Urbanitae abrirá "Marbella | Proyecto Jacaranda III" con un rendimiento anual estimado del 9,75% el martes 30 de marzo a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Urbanitae presenta el Tramo C de una operación de deuda estructurada para financiar el desarrollo de un conjunto residencial de lujo en la Costa del Sol. Este tercer tramo, con un objetivo de recaudación de 1.565.000 €, se integra en una estrategia de financiación por fases que comenzó en diciembre de 2024.
A diferencia de los tramos anteriores, destinados a la demolición, segregación de parcelas e inicio de estructura, el Tramo C tiene como finalidad exclusiva cubrir los costes de construcción pendientes hasta la entrega final de las viviendas. El proyecto destaca por un estado de ejecución avanzado, superando actualmente el 46% de avance de obra, lo que reduce significativamente la incertidumbre asociada a las fases iniciales de la promoción.
El Activo: Villas de Lujo en Nueva Andalucía
El proyecto Jacaranda III consiste en el desarrollo de dos villas pareadas de alto standing situadas en el prestigioso distrito de Nueva Andalucía, Marbella. La ubicación es excepcional, insertándose en el entorno de Las Brisas Frontline Golf, una de las áreas residenciales más exclusivas de la región.
Cada una de las villas cuenta con las siguientes características técnicas y de diseño:
- Una superficie construida de 466 m² sobre parcelas individuales de 972 m².
- Distribución en tres niveles: sótano y dos plantas sobre rasante.
- Programa funcional de 3 dormitorios, 5 cuartos de baño y un aseo por vivienda.
- Equipamiento de lujo que incluye gimnasio, sala de juegos, jardín con piscina exterior, zona de barbacoa y diversas terrazas cubiertas y descubiertas.
La promoción se beneficia del microclima y la infraestructura de Marbella, un destino que atrae de forma sostenida a inversores y residentes de alto poder adquisitivo a nivel internacional.
Estructura Financiera y Rentabilidad
La operación se articula mediante un préstamo a tipo fijo concedido a la sociedad vehicular Vesta Enterprises S.L.. Los inversores que participen en este tramo accederán a las siguientes condiciones económicas:
- Tipo de interés anual: 9,75% de interés anual simple.
- Rentabilidad total estimada: 6,50% sobre el capital invertido.
- Plazo estimado: 8 meses, con vencimiento previsto para diciembre de 2026.
- Retorno mínimo garantizado: En caso de amortización anticipada, el contrato asegura un retorno mínimo equivalente a 8 meses de intereses (6,50%).
El abono tanto de los intereses devengados como del principal se realizará íntegramente al vencimiento de la operación. El flujo de fondos para la construcción se gestionará mediante certificaciones de obra mensuales, supervisadas por una entidad externa de control.
Sistema de Garantías y Protección del Capital
Para mitigar el riesgo de crédito, Urbanitae ha estructurado un paquete de garantías de primer nivel que respalda el total de la deuda (Tramos A, B y C):
- Hipoteca de primer rango: Inscrita sobre las fincas registrales que conforman el proyecto.
- Pignoración de acciones: Prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad propietaria del activo.
- Pignoración de cuentas: Control sobre las cuentas bancarias de la SPV para asegurar el flujo de caja del proyecto.
- Project Monitoring: Una figura independiente revisará mensualmente el avance de las obras, validando que no existan desvíos en costes o plazos antes de liberar cada disposición del préstamo.
El Gestor: Influence Property
La gestión del proyecto recae en Influence Property, una firma especializada en el segmento de lujo con experiencia operativa en el Reino Unido, Italia y España. El equipo gestor aporta una sólida trayectoria técnica; uno de sus administradores lidera la división de inversión en Hoteles y Ocio para un fondo inmobiliario internacional.
Entre sus hitos previos en España destaca el desarrollo de suelos en La Zagaleta (Benahavís), una de las urbanizaciones más exclusivas de Europa, lo que avala su capacidad para gestionar promociones de esta complejidad y nivel de acabados.
Cronograma y Salida de la Inversión
El calendario previsto para la recuperación del capital es el siguiente:
- Abril 2026: Formalización del Tramo C e impulso final de la construcción.
- Cuarto Trimestre 2026: Finalización de las obras e interiorismo de las villas.
- Diciembre 2026: Venta de, al menos, una de las villas, cuyos ingresos se destinarán prioritariamente al repago del préstamo de los inversores de Urbanitae.
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