Pre-apertura | Civislend abrirá "Solanda Mallorca" con un rendimiento anual estimado del 12% el miércoles 1 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend presenta una de las oportunidades más singulares y robustas del año en el mercado de Baleares. El proyecto "Solanda Mallorca" se ubica en Son Vida, considerada la urbanización más prestigiosa y exclusiva de Palma de Mallorca. Esta zona es mundialmente reconocida por sus propiedades de alto standing que aprovechan la orografía del terreno para ofrecer vistas panorámicas incomparables tanto a la bahía de Palma como al centro de la ciudad.
Son Vida no es solo un enclave residencial; es un ecosistema de lujo consolidado que cuenta con tres campos de golf de primer nivel, hoteles de cinco estrellas y una seguridad privada excepcional, todo ello a escasos minutos del corazón de la capital balear y su puerto deportivo. Invertir en este micro-mercado supone posicionarse en un activo con una resiliencia histórica frente a ciclos económicos, gracias a la demanda internacional de alto poder adquisitivo.
Detalles del Activo en Garantía
El activo que sustenta esta operación es una vivienda unifamiliar aislada de ultra-lujo, finalizada en el año 2020. La propiedad destaca por un diseño arquitectónico moderno que se integra perfectamente en una parcela de 2.000 metros cuadrados. Con una superficie construida de 638 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, la villa ofrece una configuración de seis dormitorios y seis cuartos de baño, complementada con amplias terrazas, jardín privado y una piscina orientada al sur.
Esta orientación es estratégica, ya que garantiza luz natural durante todo el día y vistas directas tanto al campo de golf de Son Vida como al mar. Es importante destacar que el promotor adquirió esta propiedad en el año 2021 por un importe de 8.500.000 €, realizando la compra íntegramente con fondos propios y manteniendo el activo libre de cargas hasta la fecha actual.
Estructura de la Operación y Rentabilidad
El objetivo del préstamo solicitado por el promotor, FGB INMOBILIEN GMBH, es liberar parte del capital invertido en este activo para destinarlo a otras inversiones estratégicas de su grupo empresarial en Alemania. La operación se define por los siguientes parámetros financieros para el inversor:
- Tipo de interés nominal (TIN): 12,00% anual.
- Rentabilidad total estimada: 18,00% al finalizar el periodo.
- Plazo de ejecución: 18 meses, con posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del sexto mes.
- Frecuencia de devengo: Los intereses comienzan a generarse tras la formalización de la escritura, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación.
- Ticket de entrada: Mínimo de 250 € por inversor, facilitando el acceso a activos institucionales a inversores minoristas.
La solidez de la operación se refleja en el equilibrio de fondos: tanto Civislend como el promotor aportan exactamente el 50% de la inversión requerida (4.450.000 € y 4.449.600 € respectivamente), lo que demuestra una alineación de intereses total.
Esquema de Garantías y Protección del Capital
Civislend ha estructurado un paquete de garantías de "triple capa" para maximizar la seguridad de los inversores, situando esta oportunidad en un nivel de riesgo controlado:
1. Garantía Hipotecaria de Primer Rango
Se constituye una hipoteca preferente sobre la villa en Son Vida. El activo ha sido tasado recientemente en 8.010.245 €, lo que arroja un Loan to Value (LTV) del 56%. Este ratio es excepcionalmente bajo para este tipo de operaciones, lo que significa que incluso en un escenario de ajuste de precios del mercado del 40%, el capital de los inversores seguiría estando cubierto por el valor del inmueble.
2. Prenda sobre Participaciones Sociales
Se realiza una prenda sobre las acciones de la sociedad titular del activo, otorgando un control adicional sobre la propiedad jurídica del bien.
3. Mandato de Venta Irrevocable
El promotor ha firmado un mandato de venta a favor de Civislend por un precio equivalente al 75% del valor de tasación (6.007.684 €). Este mecanismo permite a la plataforma ejecutar una venta rápida del activo en caso de impago, asegurando la recuperación del principal y los intereses sin depender exclusivamente de largos procesos judiciales.
El Promotor y la Estrategia de Salida
FGB INMOBILIEN GMBH es el vehículo inmobiliario de FRIEMEL BETEILIGUNG GMBH, un sólido grupo alemán especializado en consultoría tecnológica. El grupo posee un patrimonio diversificado que incluye activos residenciales plurifamiliares en ciudades clave de Alemania como Múnich y Fulda.
La estrategia de salida principal para la devolución del préstamo consiste en la desinversión de otras posiciones financieras y activos del grupo promotor. Como vías alternativas de reembolso, se contempla la refinanciación bancaria del activo (facilitada por el bajo LTV) o, en última instancia, la venta de la propiedad en el mercado secundario de Son Vida, donde los valores actuales se encuentran plenamente alineados con la tasación del proyecto.
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