Pre-apertura | StockCrowdIn lanzará "Móstoles 19, 21 Y 23" con un rendimiento anual estimado del 10,5% el miércoles 18 de marzo a las 11:30
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN ha anunciado el lanzamiento de una de sus oportunidades más ambiciosas para el primer trimestre del año. El próximo miércoles 18 de marzo, a las 11:30h, se abrirá la fase de inversión para el proyecto "Móstoles 19, 21 y 23", una promoción de obra nueva situada en el corazón de Fuenlabrada, a escasos 20 kilómetros del centro de Madrid.
Este proyecto destaca por su avanzado estado administrativo y comercial, ofreciendo a los inversores una estructura de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango y una rentabilidad muy competitiva en el mercado actual de deuda inmobiliaria.
Un activo estratégico en el sur de Madrid
La promoción se desarrolla sobre un suelo urbano consolidado de 1.472 m² en la calle Móstoles, una de las arterias más dinámicas de Fuenlabrada. El proyecto contempla la construcción de un edificio de diseño contemporáneo que integrará 44 viviendas, 4 locales comerciales, 38 trasteros y 64 plazas de aparcamiento.
La oferta residencial ha sido diseñada para cubrir la demanda local con una mezcla equilibrada de tipologías:
- 9 viviendas de un dormitorio (media de 59 m²).
- 14 viviendas de dos dormitorios (media de 92 m²).
- 21 viviendas de tres dormitorios (media de 116 m²).
El edificio contará con cinco plantas sobre rasante, una cubierta transitable tipo solárium, piscina comunitaria y urbanización interior, además de un gimnasio para los residentes.
Solidez financiera y compromiso del promotor
El proyecto está liderado por Villa Galera Promociones Inmobiliarias S.L., sociedad integrada en el Grupo Natura. Este grupo destaca por su solvencia, respaldado por estructuras como Odiseum Ventures (vinculada al accionariado de Petropix) y el Grupo Avertum. Con cerca de 300 viviendas en comercialización actualmente en Madrid, el promotor aporta una garantía de ejecución técnica y financiera de primer nivel.
A nivel de balance, la operación presenta datos de gran confianza:
- Cancelación de deuda previa: El pasado 6 de marzo de 2026, el promotor canceló con recursos propios una carga hipotecaria de 1.700.000 €.
- Fondos propios: El promotor ya ha aportado 1.000.000 € (40% del capital previsto) y se compromete a una aportación total de 2.543.853 €.
- Control de costes: Al contar con constructora propia dentro del grupo, se minimizan las desviaciones y se optimiza la planificación. El presupuesto de ejecución material está licitado en 6.457.493 €.
Comercialización avanzada: Riesgo mitigado
Uno de los puntos más atractivos para el inversor de StockCrowd IN es el alto nivel de aceptación del producto en el mercado. A fecha de hoy, el proyecto ya cuenta con un 66,27% del importe total de ventas comprometido mediante contratos de reserva.
En términos de unidades, esto se traduce en 29 viviendas reservadas, a las que se suman las 6 unidades destinadas a permuta por la compra del suelo. Este volumen de preventas asegura la viabilidad de la operación y garantiza que el flujo de caja futuro cubrirá holgadamente la devolución de los préstamos.
Estructura de la inversión y garantías
La financiación solicitada de 1.500.000 € se destinará a iniciar la construcción y a que el promotor recupere parte de los recursos propios invertidos. La operación se instrumenta mediante un préstamo de interés fijo con las siguientes condiciones:
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,50% anual.
- Rentabilidad Total: 21,00% tras el periodo completo.
- Plazo de vencimiento: 24 meses (no prorrogables).
- Pago de intereses: Trimestrales, lo que permite obtener liquidez periódica sin esperar a la venta final.
- Inversión mínima: Desde 250 €.
Garantías reales y personales:
Para proteger el capital de los inversores, se constituirá una hipoteca de primer rango sobre el activo con una responsabilidad máxima de 1.950.000 €. Adicionalmente, la operación cuenta con el aval solidario de Odiseum Ventures S.L. y Avertum Gestión Inmobiliaria S.L. La gestión de estas garantías estará supervisada por un Agente de Garantías profesional independiente.
Entorno y ejecución técnica
Fuenlabrada se ha consolidado como una ubicación de alta calidad de vida, gracias a su excelente red de transporte (MetroSur, Cercanías y acceso directo a la M-50) y servicios (Hospital de Fuenlabrada y Universidad Rey Juan Carlos). El entorno de la calle Móstoles ofrece una zona residencial tranquila con amplias zonas verdes como el Parque de la Solidaridad.
Respecto al avance de la obra, los trabajos ya han superado la fase de demolición y se encuentran en los preparativos de cimentación, con un avance certificado del 3,25% a 28 de febrero de 2026. Al disponer ya de la licencia de obras concedida, el calendario de ejecución presenta una visibilidad total para los próximos 24 meses.
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